Депутаты Мосгордумы обсудили проблемы управления недвижимостью в Москве

На минувшей неделе депутаты Мосгордумы обсудили проблемы управления недвижимостью в Москве в связи с вступлением в действие Жилищного кодекса РФ. На вопросы участников дискуссии ответил один из разработчиков ЖК, старший юрисконсульт фонда "Институт экономики города" Дмитрий Гордеев. Он признал, что в ходе работы были допущены определенные технические погрешности, которые предстоит исправлять.

Начальник Управления координации деятельности товариществ собственников жилья и паспортизации жилищного фонда Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Виталий Акимкин сообщил, что в настоящее время разрабатывается проект постановления городских властей об упорядочении управления жилыми домами. По мнению чиновника, прежняя система управления жилыми домами должна коренным образом измениться, поскольку в новом Жилищном кодексе наибольшие права в данной сфере предоставлены не органам власти, а собственникам помещений. "Для того чтобы реализовать положения нового Жилищного кодекса, предстоит либо внести поправки в существующие городские законы, либо принять новый закон, который будет регулировать правоотношения в области управления многоквартирными домами", - отметил он.

Основное внимание участники дискуссии уделили роли собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме. По мнению многих выступавших, несмотря на оптимистические прогнозы Дмитрия Гордеева, указавшего на приоритетную роль прокуратуры в данном вопросе, Москву здесь ожидает немало подводных камней и конфликтов. В частности, было высказано мнение о том, что масса сложностей и проблем в управлении домами может возникнуть из-за того, что наибольшая часть жилых помещений сегодня находится в частной собственности, а наименьшая - в собственности города. По мнению Виталия Акимкина, чтобы пресечь в будущем жалобы и нарекания жителей многоквартирных домов, связанные с возникающими конфликтами при их управлении, следовало бы включить в ЖК поправки о дополнительных полномочиях органов исполнительной власти по контролю за деятельностью собраний.

Члены комиссии отметили весьма тревожные факты, свидетельствующие о множестве проблем, которые после принятия нового Жилищного кодекса РФ начали возникать в области управления недвижимостью. Так, собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме уже диктуют городу свои условия по оплате обслуживания жилой площади, обращаясь в Правительство Москвы с предложениями оплатить за счет города имеющиеся задолженности по коммунальным платежам в незаселенных длительное время квартирах. Более того, имеются даже обращения в суды по поводу свободной продажи жилых помещений, находящихся в собственности города, в счет покрытия образовавшихся у ТСЖ убытков. А в перспективе, по мнению некоторых участников заседания, не исключено и то, что собрания домов будут на своих заседаниях принимать решения о кредите, изменении модели страхования жилья, сборе дополнительных коммунальных платежей (в то время как в домах могут быть квартиры в социальном найме) и даже о банкротстве дома в целом.