«Норильский никель» пошел на «Москву-Сити»

Крупнейший в России металлургический комбинат «Норильский никель» решил заняться недвижимостью. Он через свои дочерние структуры решил купить у группы S.P.I. 32% акций управляющей компании ОАО «Сити». Сделка, оцениваемая в $10–12 млн, была одобрена советом директоров «Норникеля», и теперь президентом ОАО «Сити» назначен управляющий делами ГМК «Норильский никель» Олег Байбаков. В результате металлургический комбинат фактически получил контроль над крупнейшей стройплощадкой России, общие инвестиции в которую оцениваются в $10 млрд.

Совет директоров ОАО «Сити» в третий раз за последние полтора года принял решение об изменении состава акционеров. Теперь водочного магната Юрия Шефлера сменили металлурги. Как сказала Елена Ковалева, заместитель начальника по связям с общественностью ГМК «Норильский никель», «мы заинтересованы в приобретении активов центрального проекта Москвы. Но окончательное решение о покупке будет принято после детального изучения рентабельности проекта». По условиям соглашения, достигнутого между S.P.I. и «Норильским никелем», комбинат имеет право приобрести 32-процентный пакет акций ОАО «Сити» у компаний, купивших его именно в интересах ГМК.

В S.P.I., которая еще недавно боролась за получение контрольного пакета ОАО «Сити» путем допэмиссии акций, сообщили, что «Москва-Сити» - проект очень сложный и запутанный, с большим количеством скандалов. И признались, что отказываются от этих активов «с добрым сердцем». Таким образом, избавившись от акций управляющей компании, группа решила сосредоточиться только на своем алкогольном бизнесе. Вместе с тем в группе считают, что «металлургический комбинат сможет наладить там грамотную работу».

Напомним, что по мере развития проекта «Москва-Сити» все очевиднее проявлялась неспособность столичных чиновников участвовать в крупных инвестиционных проектах. Войдя в число акционеров ОАО «Сити», Юрий Шефлер осложнил и без того непростые отношения застройщиков с городскими властями. Дело в том, что распределение участков и инвестирование в строительство в ММДЦ «Москва-Сити» находится под контролем столичных властей, в том числе через управляющую компанию «Сити». Частные компании до последнего времени являлись лишь инвесторами и застройщиками. Шефлер пытался изменить эту ситуацию в течение полутора лет, однако безрезультатно.

Как отметил Михаил Спектр, заместитель генерального директора ГУП «Центр Сити», управляющей компании проекта «Центральное ядро» в составе ММДЦ, «во вторник в правительстве Москвы дали понять, что в скором времени в „Сити” придут новые люди, которые реформируют систему взаимоотношений на строительных площадках. Постоянные разборки будут устранены». Бывшее руководство ОАО «Сити» вчера весь день было недоступно для комментариев.

Владельцы земельных участков и инвесторы в ММДЦ «Москва-Сити» после совершения сделки также вздохнули с облегчением. Екатерина Семихатова, руководитель пресс-службы компании «Капитал груп», надеется, что перемены в ОАО «Сити» не скажутся на ходе регулярных работ, осуществляемых их компанией на участке №9. «Мы не выражаем сомнений в том, что работы и дальше будут идти теми же темпами»,- говорит она. Юлия Никуличева, старший аналитик Jones Lang LaSalle (эта компания сдавала в аренду офисы в башне «Энка» на территории «Сити»), считает, что это событие больше всего отразится на той части «Москва-Сити», которая только строится и будет застраиваться. «С приходом нового руководства станет понятно, как поведет себя новый инвестор. Надеемся, что наконец-то начнется строительство по многострадальному участку №20, судьба которого до сих пор была неясна»,- считает она.

Общую стоимость принадлежащих ОАО «Сити» активов участники рынка оценили в $60–80 млн. Илья Шершнев, директор по развитию компании Swiss Realty Group пояснил, что сейчас в «Башне-2000» ОАО «Сити» принадлежат четыре этажа по 1400 кв. м, которые компания сдает по $650 за кв. м в год. «Арендные ставки, по которым сдается торговый мост „Багратион”, мы оцениваем в $6 тыс. за кв. м в год,- продолжает Шершнев.- И еще они как минимум получают 15% чистой прибыли за услуги по управлению этими площадями (110 евро за кв. м в год). Небольшой процент - 1–2% с каждого инвестиционного контракта - ОАО имеет за выведенные на весь участок коммуникации».

Таким образом, суммарный операционный доход управляющей компании оцениваются в $8–10 млн. А потенциально «Норильский никель» за пять-восемь лет - то время, пока идет строительство на этой территории,- может заработать $100–200 млн. Как не раз заявлял первый заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе, общая сумма инвестиций в проект составляет $10 млрд.