Планировки не могут быть свободными

Вчера руководитель Мосжилинспекции Александр Стражников предупредил застройщиков о незаконности продажи ими квартир со свободными планировками. Как известно, представители МЖИ входят в состав госкомиссии, принимающей новостройки, и теоретически чиновники этого ведомства могут заблокировать сдачу домов девелоперами. Впрочем, строители надеются, что Мосжилинспекция не сможет законным образом прекратить такую практику, и скорее всего, как и раньше, они смогут спокойно продавать гражданам «свободное пространство».

«Ситуация, когда квартиру в новостройке продают со свободной планировкой, незаконна. Свободная планировка востребована рынком, но ни в одной стране мира этого нет. Нет того, что вы получаете помещение, которое называется квартира, но там только стены в цементе. Это не квартира»,- обрушился вчера на строителей руководитель Мосжилинспекции Александр Стражников. Он подчеркнул, что «по федеральному закону квартирой является объемное пространство для проживания». «Наивно полагать, что можно жить в помещении, где ничего нет. Гражданский кодекс категорически запрещает сдавать и принимать подобные дома»,- добавил Стражников.

Участники рынка надеются, что Мосжилинспекции не удастся прекратить сдачу домов с такой планировкой, однако признают, что чиновники могут «помотать им нервы». По словам Леонида Белаги, директора по рекламе и коммуникациям компании «Крост», в их проектах не существует свободной планировки в традиционном понимании этого слова. Как правило, в квартире возводится несколько несущих стен, сносить которые покупатель не имеет права. Все остальные изменения он может осуществлять в рамках проекта, который можно заказать в компании. Как заявили в компании, в настоящий момент Мосжилинспекция может отказаться подписывать акт госприемки, если сочтет это нужным.

Как замечает Кайдо Карма, директор отделения «Миэль Парк Тауэрс», свободная планировка и сейчас очень условна: все квартиры в нынешних новостройках сдаются с трассировкой - выполненной кирпичом нарезкой по комнатам. Стены в санузлах при этом должны быть выложены обязательно. «Действительно, на рынке элитного жилья есть объекты, где квартиры сдаются общими помещениями, но они единичны»,- заключает Карма.

По словам Александра Гениевского, замдиректора компании «Новый город», застройщики очень часто выдают на рынок продукт, не соответствующий законодательству, и свободная планировка не самый худший вариант этих нарушений. «Что касается Мосжилинспекции, то их позиция понятна, поскольку человек, въехавший в квартиру со свободной планировкой, жить в ней не будет, а сразу же примется за переустройство, зачастую не согласовывая эти изменения с соответствующими инстанциями, что приводит к серьезным проблемам»,- соглашается он. «Чиновники решили внести свою лепту в процесс ужесточения отношений между застройщиком и дольщиком, запретив свободные планировки. В принципе, этот орган власти может влиять исключительно на арендаторов и на собственников помещений. А во время строительства все процессы регулируются другими инстанциями»,- пояснил он.