Центральный участок “Москва-Сити” застроит фирма израильского диамантера

Право на строительство самой проблемной части ММДЦ "Москва-Сити" вчера без какой-либо борьбы получила компания, подконтрольная израильскому диамантеру Льву Леваеву. Ему предстоит вложить $300 млн в проект сроком окупаемости не менее 10 лет, от которого отказались два предыдущих девелопера.

ММДЦ "Москва-Сити" строится на Краснопресненской набережной на участке в 60 га. Инвестиции в проект оцениваются в $12 млрд. Центральное ядро, которое планируется достроить в 2007 г., занимает 5,1 га. Заказчик строительства - ГУП "Центр-Сити". Подземная часть состоит из семи этажей и станции мини-метро "Международная". Наземная часть фактически разделена на две части - пятизвездочную гостиницу и торгово-развлекательный комплекс.

Центральное ядро - один из самых проблемных проектов в рамках "Москва-Сити". Сначала столичные власти планировали финансировать его строительство из городского бюджета. Созданное для этого ГУП "Центр-Сити" сумело построить только подземную часть, вложив более $150 млн. Год назад городские власти назначили инвестором центральной части британскую Moscow City Center, интересы которой представлял ТД "Перекресток". Но из-за проблем с финансированием MCC вышла из проекта. В конце прошлого года центральной частью "Москва-Сити" заинтересовался израильский бизнесмен Лев Леваев, а его компания Africa Israel Investment разработала архитектурную концепцию центрального ядра.

Тем временем строительство наземной части было заморожено. Выбрать инвестора, по словам гендиректора ГУП "Центр-Сити" Бориса Ланцмана, было решено на аукционе. Победитель должен построить торгово-развлекательный комплекс и киноконцертный зал общей площадью 150 000 кв. м и по окончании строительства передать городу не менее 25% площадей. Эта доля составила стартовую цену, а шаг аукциона - 0,5%.

Заявки на него подали девять компаний, залог в $3 млн внесли четыре, а торговалась только одна. Когда аукционист объявил первый шаг аукциона, табличку поднял только представитель компании Леваева "Беллгейт Констракшн лтд". Она и была признана победителем.

Отсутствие борьбы на аукционе участники рынка объясняют тем, что застройка центрального ядра - невыгодный проект. Инвестиции в него оцениваются в $300 млн, а окупится он, по словам высокопоставленного источника в правительстве Москвы, лет через 20. Накануне конкурса сотрудник компании "Сити", управляющей ММДЦ, вообще сомневался, что аукцион состоится. "Самый привлекательный проект на территории ядра - строительство гостиницы - отдан другой компании. В развлекательный комплекс придется вкладывать $300 млн, а из заявленных 150 000 кв. м не все будут полезными - значительная часть придется на пункты питания и проход", - объясняет он.

Участники торгов соглашаются с этим. Доля, которую требует себе город, сильно завышена, сообщил на условиях анонимности один из участников аукциона. Людмила Амельченко, гендиректор "Северных ворот" (структура "Северсталь-транс", строит на территории "Москва-Сити" офисное здание), говорит, что они бы взялись за проект, "если бы доля города не превышала 25%". А представители "Центурион-Альянса", по словам гендиректора Дмитрия Гаркуши, не стали участвовать в торгах из-за того, что проект недостаточно проработан юридически.

Но победителя эти трудности не смущают. "Мы смотрим не на быструю выгоду, а на долгосрочную перспективу", - говорит Александр Халдей, гендиректор "Стройинком-К", курирующей строительные проекты Леваева в России. По его подсчетам, инвестиции окупятся через 10 лет.

Олег Мышкин, директор отдела коммерческой недвижимости компании Colliers International, считает проект рискованным. По его словам, чтобы "ритейловая часть ядра была рентабельной, необходимо весь проект "Москва-Сити" построить и заселить в срок". Леваев мыслит стратегически, говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев: "В этом районе больше не планируется проектов такого рода, а значит, комплекс обречен на успех".