Зона Кудрово проект перспективный и интересный

15 апреля в пресс-центре информационного агентства "Росбалт" состоялась пресс-конференция "Освоение земель вокруг К АД: интересы государства, бизнеса и потребителей". На встрече предметно обсуждались перспективы развития территорий в зоне влияния Кольцевой автодороги и ряд проблемных моментов, связанных с реализацией проектов застройки.

Для всех участников дискуссии было очевидным, что освоение такого серьезного инвестиционного ресурса не должно превратиться в хаотичное строительство бензоколонок, авторемонтных мастерских и придорожных кафе.

Первым на пресс-конференции выступил председатель областного Комитета по архитектуре и градостроительству, главный архитектор Ленинградской области Валерий Ким. Он в общих чертах обрисовал преимущества географического местоположения нашего региона и важность транспортной инфраструктуры для его развития. Именно влияние строящейся КАД определяет зону особой инвестиционной активности на прилегающих к ней территориях города и области.

Для планомерного развития этой территории была подготовлена схема функционального зонирования земель, разработка которой осуществлялась областным Комитетом по архитектуре и градостроительству во взаимодействии с городскими коллегами, отметил Валерий Ким. Таким образом, если со стороны города вблизи КАД строится жилой район, то и область проектирует строительство жилищного массива, если же на городских землях, примыкающих к кольцевой, расположена промзона, то и Ленобласть планирует размещение промышленных объектов.

Важным моментом является и сохранение природного "каркаса" территорий, которые не должны превратиться в сплошную полосу обнесенных заборами предприятий, складов и поселков. Предусматривается, по возможности, сохранить естественные зеленые массивы, участки леса, создать парки, отделяющие жилую застройку от утилитарной. В качестве первоочередных территорий для освоения выбраны районы населенных пунктов Кудрово, Занев-ка, Новодевяткино, Мурино и, частично, Бугровской волости.

Генеральный директор ОАО "КАД-Ленобласть" Владимир Рыбальченко рассказал о текущей деятельности компании, которая является уполномоченной структурой Правительства Ленинградской области по управлению развитием территории, прилегающей к кольцевой автомобильной дороге вокруг Санкт-Петербурга на землях Ленинградской области.

Осенью компания проведет торги, которые будут подготовлены самым тщательным образом. Потенциальным застройщикам-инвесторам будет представлен весь пакет документов, включая про-ектно-сметную документацию на строительство инженерного обеспечения и объектов соцкультбыта.

С администрацией Ленинградской области очень легко работать, она открыта для делового общения, и всегда можно договориться о встрече с Губернатором Валерием Павловичем Сердюковым, отметил президент ЗАО "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков. Проект застройки зоны КАД инте-

ресен, но изменения федерального законодательства, регламентирующего вопросы в сфере жилищного строительства, серьезно усложнили ситуацию в отрасли, сообщил он.

В частности, вступление в силу закона о долевом строительстве значительно осложнило процесс регистрации договоров. Так, в городском бюро регистрации прием для юридических лиц осуществляется один раз в неделю и они не могут приносить на оформление более пяти договоров. И это при том, что компания ежедневно заключает с дольщиками порядка 30 договоров, подчеркнул Вячеслав Заренков.

Земли в зоне влияния транспортного обхода вокруг Петербурга имеют высокую инвестиционную привлекательность, отметил председатель правления, генеральный директор ОАО "ПО "Ленстройма-териалы" Дмитрий Игнатьев. Однако необходимо четко различать жилищную и коммерческую - промышленную, торговую - застройку.

В настоящее время городской рынок жилищного строительства власти Петербурга привели практически в состояние ступора, поскольку цена за квадратный метр на уровне 1 тысячи долларов является "потолком" платежеспособного спроса, подчеркнул Дмитрий Игнатьев. Стоимость квадратного метра земли в центре Санкт-Петербурга доходит даже до 600 долларов и вариантов снизить цены на жилье пока не представляется возможным.

Теоретически, это обстоятельство должно "играть на руку'Ленинградской области, хотя, конечно, в таких проектах, как Кудрово, застройщиков и может отпугивать отсутствие инженерного обеспечения, развитой инфраструктуры. Вместе с тем, торговая, промышленная, культурно-развлекательная и другая инвестиционная застройка в зоне КАД имеет отличные перспективы, подытожил Дмитрий Игнатьев.

Торги, которые по участкам в Кудрово попробовал провести областной фонд имущества, показали, что здесь нет системных проблем, отметил в свою очередь Валерий Ким. На конкурс, который готовит "КАД-Ленобласть", будут подготовлены и выставлены договора на строительство инженерной и другой инфраструктуры. Поэтому вопрос, который "отпугивает" застройщиков, будет просто закрыт. Предстоит также решить вопрос с равномерным распределением затрат на строительство социальных объектов по всем лотам. Новый конкурс, который готовит управляющая компания, будет проводиться таким образом, чтобы максимально решить все сложности и дать возможность инвесторам и заказчикам только реализовывать свои проекты.

- Такой обмен мнениями весьма полезен для сближения позиций потенциальных инвесторов и нашей компании, уполномоченной Правительством Ле-нобласти заниматься развитием территорий и заинтересованной в том, чтобы инвесторы приходили на эти земли, - прокомментировал для "Вестей" ход дискуссии первый заместитель генерального директора ОАО "КАД-Ленобласть" Борис Латкин. - Конечно, со строителями у нас идет постоянное общение, и это далеко не первая наша встреча за "круглым" столом, но в таком формате она проходила впервые.

Позиция питерских застройщиков понятна - "Мы будем выжидать и смотреть , поскольку неясно, что будет происходить в связи с изменениями законодательной базы. Однако сейчас мы ведем активные переговоры с московскими застройщиками, и у них другая позиция. Москвичи считают, что реализация таких проектов, как застройка Кудрово имеет хорошие перспективы, и надо развивать эти территории.