Мнение эксперта о комплексной застройке Кудрово

В реальности проекта сомнении нет

В вопросах жилищного строительства земля, право собственности на земельные участки, на которых будут возводиться дома, значит гораздо больше, чем просто место или, выражаясь профессиональным сленгом, - пятно под застройку. Земельные участки являются важным инвестиционным ресурсом, под обеспечение которым можно привлекать средства инвесторов, брать кредиты на строительство у банковских структур и так далее.

Именно ясная, "прозрачная" ситуация с вопросами собственности на землю, серьезная проектно-изыскательская проработка и ведущаяся сейчас подготовка проектно-сметной документации на строительство инженерной и дорожной инфраструктуры являются преимуществами проекта комплексной застройки Кудрово.

- Если проект комплексной застройки Кудрово и дальше будет развиваться так, как он был задуман, то его успех обеспечен на все 100%, - поделился своим мнением с газетой "Вести" управляющий строительным филиалом Промышленно-строительного банка Владимир Желиостов. - На мой взгляд, в этой ситуации очевидным является сочетание двух ключевых факторов. Во-первых, в планах по развитию областных территорий в зоне влияния кольцевой автотрассы вокруг Петербурга, в самом подходе к постановке задач четко прослеживается политическая воля руководства Ленинградской области. Есть желание реализовать проект в интересах региона, и для этого выстраивается необходимая система.

Во-вторых, в реализации проекта участвует хорошая, слаженная команда - речь идет о коллективе специалистов компании "КАД-Ленобласть", которую я считаю первой удачной попыткой создать в нашем регионе дееспо-

собное агентство по развитию территорий. К сожалению, подобные агентства создавались в городе неоднократно, но примерно через год-полтора они прекращали свое существование, поскольку не располагали ни инвестиционными возможностями, ни какими-либо полномочиями для подготовки проектов и развития территорий. В отличие от них, "КАД-Ленобласть" является структурой, наделенной необходимыми полномочиями со стороны властей Ленинградской области.

С точки зрения финансирующих организаций такой подход, который реализуется сегодня компанией "КАД-Ленобласть" по развитию Кудрово, является наиболее оптимальным. Согласованно решаются такие важные вопросы, как - в частности - определение стоимости проекта. Застройщикам, инвесторам, финансовым структурам должно быть с относительно небольшой погрешностью понятна "цена вопроса": сколько будет стоить инженерная подготовка территории, сколько составит "обременение" в виде отчислений на строительство объектов социально-культурно-бытового назначения и так далее.

Другой важный вопрос - это сроки исполнения проекта. Обычно эти вопросы увязаны с выбором подрядчика, проведением тендера, согласованием контрактной документации. По Кудрово, когда завершится подготовка рабочих проектов инженерного обеспечения, инфраструктуры территории и стоимость земли примет окончательные контуры, можно будет уже совершенно четко рассчитать сроки окупаемости и все остальные параметры этого бизнес-проекта.

Также для банков и других финансирующих организаций важную роль играет вопрос собственности на землю, которую можно назвать "магнитом" для инвестиций. Когда есть земля, которая будет передана в собственность покупателю - то есть застройщику или инвестору, а затем, по завершении строительства, конечному пользователю - кондоминиуму, ТСЖ или другому хозяину, можно реализовать залоговый инструментарий. Упрощенно говоря, земля становится залогом возврата банку или другой структуре кредитных или инвестиционных средств, выделенных им на выполнение тех или иных этапов реализации проекта.

Ленинградская область сегодня значительно опережает Санкт-Петербург, который на протяжении последних пятнадцати лет ведет, в основном, уплотнительную застройку, в идеологии подхода к градостроительной деятельности. Старт проекта комплексного развития Кудрово, первым объектом застройки которого стал комплекс ИКЕА, наглядно продемонстрировал политическую волю Правительства Ленинградской области. Сегодня у области есть хороший шанс превратить Кудрово в новый город-"сателлит" Северной столицы, но Петербургу также следовало бы планомерно готовить каждый год по несколько десятков гектар территории под создание новых жилых массивов.

- Владимир Михайлович, а какова вероятность участия кредитных организаций, таких, например, как Промышленно-строительный банк в реализации проекта застройки Кудрово?

- Бизнес-план проекта нам понятен, конъюнктура рынка также известна - мы постоянно следим за этим. Есть и третья составляющая, привлекательная для финансовых структур - возможность использовать земельные лоты, когда станут известны собственник и стоимость по каждому из них, в качестве залога.

Могу напомнить, что участие в торгах банков, применение специальных схем банковских гарантий позволяет "отфильтровать", не допустить к участию в торгах "фирм-однодневок". При этом серьезные строительные компании получат банковские гарантии на то, что они могут участвовать в торгах и располагают средствами для покупки лотов, а после торгов смогут получить инвестиционные ресурсы от банков и финансовых структур. -

Подготовленные и проведенные на серьезном уровне тендерные торги позволяют с самого начала привлечь к участию в реализации проекта именно те строительные компании, которые смогут выполнить его качественно и в намеченные сроки.