Гигантомания рынка ритейла

Общий объем рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии 2004 года, по оценочным данным специалистов компании «Бекар. Консалтинг»,  составил 3,61 млн. кв. метров против 3,45 млн. кв.м в 2003 году. Наиболее динамично развивающимся и перспективным сегментом торговой недвижимости города аналитики считают сектор торговых центров.

Торговые центры выводятся на рынок путем нового строительства/реконструкции, а также после перепрофилирования зданий, изначально неторгового функционального назначения. Объем ввода в эксплуатацию новых площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга в первом полугодии  составил  70000 кв.метров. Среди новых объектов – ТК «Озерки», «Лента-5», ТК «Меркурий» (третья очередь), ТК «Андреевский» и др.

Одна из основных тенденций последних шести месяцев – рост спроса на качественные торговые помещения, здания с развитой инженерной оснащенностью, высоким уровнем отделки.

Наибольшим интересом пользуются помещения площадью 150-300 кв.м, однако в последнее время растет спрос и на площади в 500-1000 кв.м, расположенные в торговых центрах. В связи с бурным развитием местных сетевых торговых операторов и активной экспансией московских и иностранных сетевиков арендаторы будут все больше тяготеть к крупным торговым площадям. В том числе и в связи с дефицитом ликвидных встроенных помещений в центре города.

Сегодня практически все действующие торговые комплексы заполнены на 95-98% (включая вновь введенные). Наибольшее количество торговых центров – более 40% рынка – приходится на Василеостровский, Московский и Приморский районы.

В предстоящие шесть месяцев на рынке торговых центров Санкт-Петербурга ожидается дальнейший рост предложения и ввод новых масштабных торговых центров. Общий прирост объема прогнозируется на уровне 430000 кв.метров.

Однако, как показывает практика, далеко не все строящиеся торговые центры выдерживают заявленные сроки, поэтому реальный объем ввода новых площадей может оказаться меньше.

Вывод на рынок новых торговых площадей существенно не сказался на динамике арендных ставок, особенно в торговых комплексах с удачным месторасположением и конкурентоспособной концепцией. Мало того, в конце 2004 – начале 2005 годов, когда рынок наполнится новыми предложениями, ставки аренды действующих торговых центров могут снизиться. Процесс затронет собственников низкокачественных площадей в торговых комплексах, откуда арендаторы будут уходить во вновь введенные более качественные здания. В результате, на рынке появится еще большая дифференциация арендных ставок в зависимости от местоположения объектов.

В этом году на рынок торговых центров выходят организации, для которых сфера строительства не является профильной деятельностью, а, скорее, диверсификацией бизнеса. Однако они в состоянии вкладывать значительные объемы инвестиций, которые требуются для разработки масштабных проектов торговых комплексов с досуговыми  или физкультурно-оздоровительными функциями. Их на рынке появляется все больше.

Рынок продаж как торговых помещений (этажей) внутри торговых комплексов, так и в целом зданий торговых комплексов только начинает зарождаться. Предложения по продаже помещений ограничены, и отсутствует единая  городская база данных, поэтому анализ этого сегмента рынка весьма затруднителен. Информация о совершенных сделках купли-продажи торговых комплексов в Санкт-Петербурге отсутствует.

Источник: КДО