Новый взгляд на заемщика

Кому же кредитная организация сегодня даст в долг с удовольствием? В первую очередь, банк заинтересует работающий гражданин (или гражданка) с гарантированно высокими официальными доходами и имеющий так называемую полную семью (это понятие подразумевает, что в семье есть супруг (супруга), ребенок). Его послужной список должен демонстрировать или карьерный рост, или, по крайней мере, стабильность (кредиторы могут вообще не рассматривать вашу анкету, если на последнем месте работы вы продержались менее полугода). Банк должен быть уверен, что даже если завтра человек, взявший ипотечный кредит, потеряет работу, послезавтра он сможет устроиться на новую без особой потери в доходах. Так называемая "прописка" особой роли не играет. Среди "ипотечников" достаточно большой процент людей, приехавших в Москву из других городов России. Понятно, что подобный поступок сам по себе уже говорит о многом - инертный человек, привыкший ждать у моря погоды, а не добиваться всего своим "горбом", так круто менять свою жизнь никогда не согласится: в Москву в большинстве своем едут энергичные, "деловые" люди.

Недавний банковский "кризис" (был он или нет, многие из нас так до конца и не поняли) при всей своей "непонятности" несомненно, повлиял и на рынок недвижимости в целом и на сегмент ипотечного кредитования в частности. Назвать его рынком ипотеки в силу того, что он еще слишком мал, пока не поворачивается язык. Ипотека не перестала быть такой же дорогой и такой же "загарантированной", но сегодня банкам в прямом и переносном смыслах этого слова каждый клиент, который близок к "идеальному портрету", стал дороже.

Все большее число банков начали пересматривать свои требования к заемщикам, не дожидаясь принятия Госдумой изменений в ГК, отменили для своих клиентов обязательное нотариальное заверение ипотечного договора, а это весьма солидная сумма - 1,5% от стоимости сделки. Снизили первоначальный взнос: при наибольшем "совпадении" реального заемщика с "идеальным портретом" этот взнос может быть равен всего 10%. Соглашаются на "зачет" имеющегося у клиента жилья. Правда, в этом случае первоначальный взнос составит, скорее всего, не менее 50%. Увеличили размер аннуитетных платежей, то есть заемщик, "отбивая" свой кредит, может выплачивать банку ежемесячно до 60% от своего совокупного семейного дохода. Банки настаивают на том, что готовы подходить к каждому заемщику все более индивидуально.

Источник: КДО