Механизм ипотечного кредитования включает стимулирование спроса и предложения

Развитие механизма ипотечного кредитования является эволюционным процессом, включающим два направления: стимулирование спроса и стимулирование предложения.

Спрос на жилье очень велик, но он является неплатежеспособным. "Поэтому, снижая ставку, удлиняя сроки "расплаты", мы стимулируем именно платежеспособный спрос, в том числе через развитие региональных программ".

Так ответил заместитель министра экономического развития и торговли РФ Андрей Шаронов на вопрос "Российской газеты" о том, когда ипотечное кредитование начнет работать в полную силу.

В качестве примера А. Шаронов привел Челябинскую область, где уставный капитал областного ипотечного агентства составляет 1,08 млрд. руб, в то время как капитал федерального агентства - всего 700 млн. руб, и, возможно, лишь в этом году он удвоится до 1,4 млрд. руб. "Но и этого, конечно, недостаточно, его надо поднять до 10 млрд., что позволит федеральному агентству рефинансировать банки, которые выдают кредиты. Хотя, к сожалению, всего лишь 10 процентов населения в состоянии воспользоваться этим кредитом, поскольку он дорог, и на длинный срок брать его нельзя", - пояснил замминистра.

Развитие ипотеки тормозится и практикой выдачи "серых" зарплат. В этом плане, по словам замминистра, правительство пытается предпринимать шаги, которые бы облегчали работодателю возможность платить только "белые" зарплаты, например, снижением единого социального налога /ЕСН/ до 26 процентов, хотя, по его мнению, "и 26 процентов - все равно очень дорого".

В этой связи А. Шаронов утверждает, что здесь очень важна позиция граждан, "которые должны помнить, что, получая "конверты", они ущемляются и в кредитах, и в пенсионных накоплениях, в социальном страховании".

Поэтому правительство, как говорит замглавы Минэкономразвития должно применять в этой сфере "политику кнута и пряника". С одной стороны - снижать ЕСН, в том числе, возможно, разрешив разделять между работодателем и работником бремя по формированию пенсионных накоплений. С другой стороны - наказывать недобросовестных работодателей.