Старые квартиры снова растут в цене

В апреле в Москве начали дорожать квартиры в так называемых средних и низших сегментах рынка. Общегородская цена квадратного метра увеличилась за месяц на $15 (0,8%) с 1827$ за "квадрат" в марте до 1842$. Такие данные приводят аналитики центра "Индикаторы рынка недвижимости". Эксперты прогнозируют, что жилье и дальше будет дорожать в среднем на 1% в месяц.

В своем исследовании они напоминают, что пока на рынке сохранялась стагнация, и средний уровень цен оставался примерно постоянным, немного повышалась стоимость только дорогого жилья, а дешевое наоборот даже немного дешевело. С ноября 2004 года по март 2005 года именно элитные квартиры способствовали незначительному повышению общегородского индекса стоимости. Теперь же, с оживлением рынка в начале весны, рост цен стал более заметным и перекинулся на все остальные типы жилья. Это в основном панельные и кирпичные дома советского периода, а также современная панель. Если же говорить о географии, то это - радиальные округа и спальные районы Москвы. Рост стоимости на эти классы квартир составил в апреле более 1%. Больше всего в марте жилье подорожало в Северо-Восточном (на 1,4%) и Юго-Восточном (1,3%) округах, зато в Центральном и Западном округах цена вообще не повышалась.

Аналитики центра делают вывод, что рост цен в апреле "уменьшает вероятность возможного снижения стоимости на жилье". "Если в начале этого года о такой возможности еще имело смысл говорить, то с каждым месяцем эта тема становится все менее актуальной" - говорится в отчете. Более того, вступившие в силу изменения законодательства, связанные с рынком новостроек, также не будет способствовать снижению цен на жилье. Многие участники рынка полагают, что закон о долевом участии в строительстве приведет к сокращению предложения на первичном рынке и заметному росту цен.

Наиболее вероятным сценарием развития событий на столичном рынке недвижимости в ближайшие месяцы является сохранение установившихся тенденций. Повышение среднего уровня цен на жилье, скорее всего, будет оставаться в пределах 1% в месяц, и происходить почти во всех классах жилья.