Что изменит закон о долевом строительстве?

Начиналась, как правило, на этапе подготовки к строительству, регулировалась законодательством о рекламе.

При этом проект дома и его расположение могли неоднократно пересматриваться

Госрегистрация договора

Регулировалась Гражданским кодексом и другими нормативными актами. Застройщики и участники долевого строительства заключали инвестиционный договор,договор долевого участия в строительстве, договоры о совместной деятельности, долевом инвестировании и т. д.

Без регистрации договор считается незаключенным. Участник строительства вправе потребовать возврат уплаченных средств с процентами

Контроль за долевым строительством

Отсутствовал специальный орган, осуществляющий контроль и надзор за долевым строительством многоквартирных домов. Разногласия между застройщиком и участником долевого строительства решались в судебном порядке

Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства осуществляются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, который вправе контролировать целевое использование застройщиком средств, уплаченных участниками долевого строительства. Застройщик ежеквартально отчитывается перед ним за использование средств

За неисполнение предписаний уполномоченного органа — штраф для должностных лиц в размере 100-150 МРОТ; для юридических лиц — 1000-2000 МРОТ

Срок исполнения договора

Участник долевого строительства имел право потребовать выплаты неустойки за нарушения сроков исполнения договора, ссылаясь на закон «О защите прав потребителей»

Срок сдачи дома фиксируется в договоре. Если сдача объекта в указанный срок невозможна, застройщик за два месяца обязан уведомить об этом участника долевого строительства и предложить пересмотреть договор в установленном Гражданским кодексом порядке

В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей надень исполнения обязательства

Качество строительства

Если у участника долевого строительства возникали претензии к качеству объекта, которые не принимались застройщиком, конфликт решался в суде

При нарушении требований к качеству объекта участник долевого строительства вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта участник долевого строительства может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Застройщик обязан вернуть ему деньги с процентами -в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, исчисленных со дня внесения участником долевого строительства денежных средств