"Балтийскую жемчужину" подписали

Сегодня в Шанхае подписано инвестиционное соглашение о строительстве на юго-западе Петербурга комплекса "Балтийская жемчужина".

Соглашение подписали губернатор города Валентина Матвиенко и руководство Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании.

По соглашению китайские инвестиции в течение шести лет в проектирование и строительство "китайского квартала" составят $1,250 млрд. Однако реально это может быть меньшая сумма, так как шанхайский холдинг на дальнейших этапах будет инвестировать средства, полученные от продажи квартир в уже построенных домах. Через шесть лет китайская компания сможет либо выкупить 164 га земли, которые займет квартал, либо заключить договор аренды этого участка на 49 лет. Общая площадь участка с санитарными зонами составит 208,4 га.

Конкурс

Руководители Шанхайской инвестиционной компании уже заявили, что на разработку архитектурного проекта комплекса и на выбор строительной компании летом 2005 года будут объявлены международные конкурсы.

Учитывая опыт в строительстве китайских компаний, вошедших в Шанхайскую заграничную объединенную инвестиционную компанию, не исключено, что петербургским компаниям придется довольствоваться поставками материалов и некоторыми субподрядными работами.

Развитие инфраструктуры

По инвестиционному соглашению шанхайский холдинг должен перечислить в бюджет Петербурга $10 млн на развитие городской инфраструктуры. На развитие инфраструктуры самого квартала китайская сторона должна потратить $200 млн. Из этой суммы $60 млн пойдет на развитие улично-дорожной сети в районе, $30 млн - на участие в строительстве ТЭЦ, $70 млн - в обустройство набережных, строительство причалов для маломерных судов и реконструкцию Матисова канала. Остальные средства пойдут на инженерную инфраструктуру. Часть средств будет направлена на строительство окружного наземного экспресса, который свяжет "жемчужину" с ближайшим городским районом. Пока не определено, будет ли это скоростная трамвайная или железнодорожная ветка.

Справка

Компании, вошедшие в Шанхайскую заграничную объединенную инвестиционную компанию

1. Шанхайская индустриально-инвестиционная компания (инвестиции/строительство). В 2003 году занимала 3 место в Китае по объемам строительства. Одновременно ведет строительство в 16 городах Китая, строит до 4 млн. квадратных метров в год. Большой опыт в квартальном строительстве. Основные характеристики: экологичность, безопасность, комфортность.

2. Шанхайская промышленно-инвестиционная компания (инвестиции/управление недвижимостью). Контролируется государством. Создана при Комитете по экономике Шанхая.

3. Шанхайская корпорация «Бай Лянь» (эксплуатация торгово-розничных сетей). В основном занимается торговлей. Годовой оборот в 2004 году составил более 800 млрд. рублей. В сети есть универмаги, универсамы и супермаркеты. Ставят 2 цели для участия в проекте: предоставление хороших условий в сфере торговли и повышение уровня обслуживания в Санкт-Петербурге (вместе с петербургскими коллегами)

4. Международная корпорация «Цзинь цзян» (оператор гостиничного бизнеса). Самый крупный гостиничный оператор в Китае. В настоящий момент уже сотрудничает с турфирмами и гостиницами Санкт-Петербурга, каждый год организовывает поездки китайских туристов в северную столицу. Всего в сети более 150 гостиниц - по этому показателю компания занимает 35-е место в мире, в 2005 году планирует выйти на 30-е место. В Шанхае компания обслуживает 25% рынка туризма. Цель участия в проекте - через сотрудничество с местными фирмами выйти на новый уровень

5. Шанхайская корпорация «Гринланд» (комплексное озеленение территории).Специализируется на комплексном озеленении территорий. Основной капитал к концу 2002 г. - 470 млн. юаней ($56млн.), сумма активов - 14 млрд. юаней ($1,7млрд.).

Основные характеристики инвестиционного проекта

1. Площадь территории, необходимой для реализации проекта – 180 га.

2. Расчетная площадь, подлежащая освоению - 149,3 га, из них:

• под жилищное строительство – 83,27 га.
• под общественно – деловые объекты – 15,02 га.
• под объекты социального назначения - 27,3 га.
• под зеленые насаждения – 19,46 га.
• под прочие цели - 4,25 га.

3. Расчетные объемы жилищного строительства – 1 061 700 кв.м.

4. Расчетная численность населения – 35 400 чел.

В проекте «Балтийская жемчужина» предусмотрено создание большого количества объектов социальной направленности (количество дается в расчете на планируемую численность населения).

1. Культурно-просветительские учреждения:

• общеобразовательные школы - 4
• детские дошкольные учреждения – 5
• дом детского творчества – 1
• детская школа искусств – 1
• библиотеки – 6 (встр.)
• клубные и досуговые учреждения – 2 (встр.)

2. Учреждения здравоохранения:

• поликлиники для взрослых – 1
• поликлиники для детей – 1
• станция скорой и неотложной помощи – 1
• аптеки – 2 (встр.)
• раздаточные пункты молочной кухни – 3 (встр.)

3. Предприятия бытового обслуживания, коммунального хозяйства и общественного питания:

• предприятия бытового обслуживания (прачечные, химчистки) – 2
• бани – 1
• жилищно – эксплуатационные организации –2
• предприятия общепита – 2

4. Спортивные объекты:

• спортивные залы – 4
• плавательный бассейн – 1

Кроме того, проект предусматривает создание зеленой зоны, строительство причалов для маломерных судов и реконструкцию памятника культуры федерального значения Матисова канала.