В Москве скоро появятся новые элитные кварталы

Московский рынок элитных новостроек развивается весьма динамично: ежегодно обновляется не только состав объектов, но и появляются новые тенденции. Поскольку элитность - понятие растяжимое, посмотрим, что может сегодня предложить рынок для тех, кто решит приобрести квартиру стоимостью от 300 тысяч до миллиона долларов.

Прежде чем приступить к выбору квартиры, имеет смысл определить некие приоритеты, поскольку престижность, транспортная доступность, красивый вид, хорошее социальное окружение внутри дома (и терпимое за его пределами) - все эти преимущества далеко не всегда сочетаются в одном объекте. Можно было бы предположить, что выбор квартиры при наличии солидных средств - дело несложное, но это далеко не так, поскольку вариантов не так уж много, а требования клиентов в этом ценовом диапазоне не только весьма высоки, но и очень конкретны.

Если нельзя разрушить, придется сделать модным

Поскольку выбор обычно начинается с района, то нелишним будет взглянуть на рейтинг немногочисленных районов города, где строятся элитные дома. Эти названия у всех на слуху, хотя уровень престижности у разных экспертов выглядит немного по-разному, в зависимости от того, какую компанию они представляют. Это, прежде всего, Остоженка (которая, как обещают, скоро перестанет выглядеть как стройплощадка), затем Пречистенка, старые переулки Арбата, Патриаршие пруды. В ближайшее время возможен перелом в освоении новых районов, обладающих хорошим потенциалом: Плющиха и Замоскворечье.

Кроме района, плюсом сегодня считается историческая ценность здания. Разумеется, отреставрированные особняки трудно причислить к первичному рынку, но по существу от дома обычно остается только фасад (да и тот настолько отреставрированный, что историческим можно считать только внешний вид). Тенденции, как обычно, идут к нам с Запада, а там всегда трепетно относились к истории. Разумеется, в городах Европы исторические постройки всегда поддерживались в гораздо лучшем состоянии, поскольку история там всегда была в цене. У нас исторические здания часто доведены до состояния, когда их проще построить заново, чем восстановить. С учетом обновления коммуникаций это оказывается весьма недешевым удовольствием. Впрочем, если речь идет о престижном районе, то это только является оправданием высоких цен на жилье.

Правда, сейчас появилась и новая тенденция - восстанавливать дореволюционные особняки, не снося здания. При этом не только подводятся новые инженерные коммуникации, но и тщательно восстанавливаются все поверхности, элементы декора. Такие объекты сейчас есть, например, в районе Пречистенки, на Арбате. Особо эксперты отмечают дом 24 по Мясницкой улице, где строители постарались максимально сохранить все элементы внутреннего убранства. Квартир в таких домах всегда немного, а цены на них не бывают ниже 500 тысяч.

"Морозостойкий" сегмент рынка

Даже в период, когда на жилищном рынке в целом были "заморозки", объем элитного сегмента продолжал расти. По мнению экспертов рынка, в 2005 году ожидается рост предложения элитных новостроек на 30-40% по отношению к прошлому году, а в следующем году темпы роста могут только усилиться. В ценовом диапазоне от 5 до 10 тыс. долларов за кв.м в текущем году должно быть построено более 200 тыс. кв.метров. Обычно тенденции на жилищном рынке зарождаются в элите, а потом в упрощенном виде перекидываются на бизнес-класс.

Сейчас происходит обратное: тенденция к комплексной застройке из бизнес-класса переходит в элиту, что, в свою очередь, обеспечивает расширение географии. Еще полтора-два года назад эксперты в один голос заявляли, что элитный дом не может быть многоквартирным. Сейчас речь идет о возможности строительства не только крупных элитных комплексов, но и об элитной застройке целых кварталов. В настоящий момент предлагаются квартиры в таких крупных комплексах, как "Онегин" (ул. М. Полянка, д.2), "Дом на Покровском бульваре" (Казарменный пер., вл.3) и "Коперник" (ул.Б.Якиманка, 22).

Комплексная элитка

Что касается комплексной застройки, то здесь надежды связаны, в первую очередь, с "Золотым островом" на территории Болотного острова в непосредственной близости от Кремля. Площадь застройки составит 40 га, девелопером выступает компания КРТ. Приглашен известный архитектор Маноло Нуньес. Это весьма крупный проект: планируется ввод около 1 млн. площадей - жилье, офисы, отели, предприятия торговли и сервиса.

Хотя на сегодня звание золотой мили прочно утвердилось за Остоженкой, но там, на самом деле еще на долгие годы останется весьма смешанная застройка и социальный состав жителей. А вот "Золотой остров", если все планы удастся реализовать, может стать, благодаря масштабному редевелопменту территории, по-настоящему элитным районом города.

Еще один район, который сможет претендовать на статус элитного, расположен напротив Белого Дома. Он получил название "Парк-Сити", объединив в своем имени два самых популярных компонента именных проектов последнего времени. Здесь планируется застроить 200 тыс. кв.метров. Постепенно кварталы элитной застройки должны также сформироваться в Замоскворечье и на Плющихе. Для этого понадобится не столько поиск площадок, сколько избавление этих районов от элементов старой застройки (в том числе промышленной), мешающей формированию образа престижного района.

Найти изюминку и спрятать минусы

Разумеется, элитный сектор далеко не ограничен историческими зданиями, а район - не единственное, чем застройщики стремятся привлечь покупателей. Большую роль играет архитектура. Иногда достаточно небольшой изюминки, чтобы сделать проект успешным. Например, Юрий Скуратов, архитектор Copper House (Бутиковский пер.), решил отделать фасад медными панелями, что в сочетании с продуманным внутренним пространством, по свидетельству компании Soho Realty, привлекло покупателей. Нестандартный подход проявили и архитекторы Kristal House (Коробейников пер.), решив вместо одного дома построить несколько, объединив их общим стилобатом. В центре самого большого корпуса находится встроенная вилла с отдельным входом. Некоторые квартиры выходят на все стороны света и занимают целый этаж.

Даже в элитном районе могут быть проблемные площадки. Шум является неизбежным минусом для квартир, выходящих на оживленные улицы. Интересный выход нашли в ЖК "Онегин", отгородив жилой корпус от улицы офисной частью. А вот безусловным плюсом для элитного жилья является красивый вид из окон. Особо ценится, если окна выходят на зеленую зону или на какие-то знаковые постройки - Кремль, церкви, известные исторические здания.

В некоторых домах только жильцы верхних этажей могут похвастаться полноценным красивым видом, другие - в лучшем случае довольствуются лишь живописными фрагментами. А поскольку переулки в центре узкие, у многих окна просто упираются в противоположный дом, причем совсем необязательно элитный. Этим грешат многие квартиры на Остоженке и Патриарших прудах. Если большинство квартир в доме имеют хороший вид - это заметно поднимает его класс и, следовательно, цену.