В столице появится новая система классификации объектов недвижимости

Классификация объектов недвижимости - задача, которую непросто решить. Как анекдот сегодня воспринимается тот факт, что еще несколько лет назад чуть ли не любой дом могли отнести к категории элитного - на том основании, что у него есть подземная парковка. И хотя у ряда столичных компаний существует некая "договорная" стандартизация данного сегмента, рынку недвижимости еще предстоит прийти к единому знаменателю при сертифицировании коммерческой недвижимости.

Сейчас в столице используется классификация, разработанная Московским исследовательским форумом (МИФ). В составе этой организации четыре компании, которые активно применяют на практике свои теоретические разработки. "Сторонние" эксперты, в частности, специалисты питерской компании "Бекар" (недавно открывшей в Москве свое представительство) к недостаткам вышеупомянутых стандартов относят слишком большой "перекос" в сторону описания внутренней начинки здания. В Санкт-Петербурге есть своя собственная классификация. По признанию местных участников рынка, она тоже не идеальна.

Исходя из этих причин компания "Бекар" и Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) решили создать новый проект сертификации офисных зданий. В первую очередь, для столицы. В основу новой классификации положены три принципа: местоположение офисного центра, качество его управления и эксплуатации и техническая оснащенность. Если хотя бы одна из составляющих не соответствует высоким стандартам, то объект будет оценен по низшему параметру. Эти положения глава компании "Бекар" Александр Шарапов пояснил на простом примере: есть отличный офисный центр, который по технической оснащенности и качеству управления соответствует группе А, но расположен он на промышленной окраине. Согласно классификации, предложенной ГУД, его класс будет автоматически понижен до группы В или даже С.

По заверению создателей новых стандартов, их проект, который будет широко представлен московскому бизнес-собществу, открыт для критики. Более того, председатель Гильдии управляющих и девелоперов Александр Гришин заявил об учреждении премии тому из критиков, кто представит обоснованный анализ недостатков предлагаемой сертификации. Ее разработчики, впрочем, уверены в успехе своего проекта и надеются, что уже в июне, или, самое позднее, осенью, созданные ими стандарты будут приняты московским рынком коммерческой недвижимости.

По словам председателя ГУД, новая оценочная система уже тем лучше существующих "столичных" (то есть московской и санкт-петербургской), что учла все их недостатки. В ее основе - параметры, используемые западноевропейскими, в частности, британские стандарты классификации офисных центров. Не забыт и восточно-европейский опыт. Тем не менее, создатели новой отечественной системы, хотя и настаивают на безусловной важности местоположения бизнес-центра, но готовы присваивать наивысшие категории объектам, находящимся не только в центре, но и других в престижных районах. К примеру, в Крылатском - как один из удачных примеров А. Гришин назвал бизнес-центр на Крылатских холмах, или на Рублево-Успенском шоссе.

По-прежнему для классификации офисных зданий предлагается использовать уже известные всем три буквы - А, В и С. В то же время специалисты оценивают объекты, присваивая каждому параметру его собственный класс А, к примеру, в Санкт-Петербурге, в среде профессионалов коммерческого рынка, принята "сленговая классификация" - бизнес-центр может быть оценен как А с минусом или В с плюсом. Вообще, регионы по-разному классифицируют свою коммерческую недвижимость. И хотя разговоры о создании единых стандартов ведутся уже давно, наверное, введение их на всей территории России пока невозможно и, наверное, не совсем оправдано. По мнению президента Фонда "Институт экономики города" Надежды Косаревой, разработка бизнес-стандартов пойдет быстрее, когда будет принят закон о саморегулируемых организациях, но едиными по всей стране они быть не должны - слишком разные везде условия.