Цена элитных новостроек зависит от их расположения

Дорогие квартиры в новостройках сейчас предлагает каждый уважающий себя риэлтер. Определяющим фактором для стоимости первичной недвижимости по-прежнему является расположение дома, и самым дорогим районом остается "золотая миля" рядом с Остоженкой.

Стоимость элитного жилья складывается из нескольких составляющих. В первую очередь на цену квартиры влияет ее месторасположение. Так, к примеру, на Остоженке жилье не может быть дешевым по определению. А в таких районах, как Сретенка и Мясницкая, даже при самом высоком качестве строительства стоимость элитной квартиры не поднимется до уровня цен "золотой мили". Таким образом, именно район застройки определяет ликвидность проекта: эта характеристика жилья будет всегда в цене.

Зависимость стоимости жилья от расположения объясняет то, что, по имеющимся данным, самый дорогой объект московского первичного рынка – пентхаус особняка "Виктория" в Пожарском переулке. Он находится в районе улицы Остоженка, в самом престижном районе Москвы. Уже только этот показатель вводит квартиру в число самых дорогих объектов столицы. Но, по уверениям продавцов, даже среди других домов "золотой мили" "Виктория" представляет собой особое здание. Помимо обычных для района Остоженки подземного паркинга, развитой инфраструктуры и охраны особняк отличают тщательная планировка квартир, наличие в каждой из них камина, уникальная инженерная начинка дома: интегрированные системы очистки воды и воздуха, индивидуальный тепловой пункт, развитая система автоматизации здания. Любопытно, что сама по себе стоимость квадратного метра в особняке не так уж и велика для элитного жилья – $18 тыс., но цену взвинчивает то, что квартира представляет собой просторный пентхаус.

Следующий по степени дороговизны объект – тоже пентхаус в доме в Коробейниковом переулке, неподалеку от станции метро "Кропоткинская". Дом еще недостроен (его сдача планируется в 2006 году), но его уже частично раскупили. У пентхауса есть терраса, из окон открывается замечательный вид, причем, как говорят, даже с нижних этажей. По заверениям Кайдо Каарма, директора управления новостроек компании "Миэль-Недвижимость", такой фактор, как вид из окна, немаловажен при оценке квартиры. К примеру, квартира на предпоследнем этаже элитного дома в престижном районе с окнами во двор может стоить около $6 тыс. за 1 кв. м, а квартира на этаж выше в том же самом доме, из окон которой открываются живописные виды старой Москвы, обойдется уже в $10 тыс. за 1 кв. м.

Дом "Коперник", три квартиры из которого попали в рейтинг самых дорогих квартир, кроме вида из окон еще и оформлен известной архитектурной студией С. Б. Ткаченко, той, что занималась разработкой особняка в Машковом переулке. Дом представляет собой шестисекционное здание переменной этажности – от 6 до 15 этажей – с двухуровневым подземным паркингом. Здание будет оснащено системой "Умный дом". Кстати, в последнее время покупатели дорогих квартир часто интересуются именами архитекторов, и это используют застройщики, чтобы сделать свой дом привлекательным для богатых покупателей.

Пентхаус в Климентовском переулке стоит ненамного меньше аналогичной квартиры в жилом комплексе "Коперник", хотя жилой дом, в котором он располагается, гораздо меньше выделяется из общей массы элитных домов. Дорого стоят дома и в районе Патриарших прудов, Козихинского переулка, где в последнее время развернулось активное строительство. В рейтинг вошла также квартира в комплексе "Времена года", основные достоинство которого – монолитный каркас с кирпичными наружными стенами, квартиры под чистовую отделку, охрана с видеонаблюдением, система "Умный дом", системы автоматизации здания. Особенность московского рынка: в список самых дорогих попали и непостроенные квартиры. Пример тому – квартиры в будущем "Итальянском квартале" в Тверском районе Москвы, который планируется сдать не раньше 2007 года. Но – положение обязывает. Квартиры в том месте, где будет возведен "Итальянский квартал", не могут стоить дешево. Вот только согласятся ли покупатели вносить столь большую предоплату?

Самые дорогие квартиры Москвы на первичном рынке

В рейтинг "Ъ-Дома" вошли квартиры, находившиеся в свободной продаже в период с 1 января 2005 года по 1 мая 2005 года. Как составлялся рейтинг

Составление рейтинга самого дорогого жилья Москвы и Московской области проводилось на основе открытой информации. Авторы "Ъ-Дома" проанализировали предложения по продаже недвижимости в СМИ и специализированных интернет-ресурсах. В первичную выборку попали предложения, сделанные продавцами в период с 1 января по 1 мая 2005 года.

На основании выборки нами были сделаны запросы в риэлтерские агентства, занятые продажей дорогой недвижимости. Целью запросов было получение информации о наличии объекта в продаже и дополнительных сведений о нем.

Из полученных сводных данных было выбрано десять самых дорогих объектов, которые представлены в рейтинге. Оценка объектов проводилась либо по стоимости всего объекта, либо по цене одной единицы площади объекта в зависимости от категории недвижимости. Оценочные суждения в сопровождающих таблицы статьях являются субъективными, но выносились на основе фактологических данных. Некоторые компании, к которым обратился "Ъ-Дом", не успели предоставить данные или предоставили неполную информацию. В тех случаях, когда риэлтерское агентство не предоставило во всей полноте необходимых данных, например о цене объекта, а получить объективную информацию иным путем было невозможно, объекты не включались в рейтинг.