Стоимость жилья будет расти темпами инфляции, когда предложение превысит спрос

Стоимость жилья будет расти темпами инфляции, когда предложение превысит спрос, - считают в Минпромэнерго

Помощник министра промышленности и энергетики Леонид Чернышов пояснил, что в первую очередь в Госдуму Минпромэнерго представляло законы, стимулирующие рынок предложения: "Мы понимали, чтобы снизить стоимость жилья и не допустить скачка цен, нам надо увеличить объем предложения и оборот на первичном и вторичном рынке жилья". Статьи 250 и 251, 220 и 224 части второй Налогового кодекса изменяют существующий механизм имущественного налогового вычета. Имущественный налоговый вычет - это возврат части налога на доходы граждан при покупке или продаже недвижимого имущества. Теперь механизм налогового вычета осуществляется через работодателя, так называемого налогового агента. То есть с покупателя не вычитается подоходный налог. В Налоговом кодексе установлено, что при покупке или продаже своей недвижимости можно либо возвратить налог, либо уменьшить налогооблагаемую базу. Как показывает практика, это довольно выгодно, поскольку сумма возвращенного налога может дойти до нескольких тысяч долларов. Если, например, гражданин решил улучшить жилищные условия, то налоговые вычеты распространяются на суммы, израсходованные на новое строительство, приобретение жилья, погашение ипотечных кредитов. В законе оговорено, что сумма налогового вычета не может превышать 1 млн.руб. Однако налоговый вычет предоставляется налогоплательщику всего лишь один раз в жизни. Рассмотрим ситуацию продажи квартиры. В тексте закона сказано, что если вы являетесь собственником 3 и более лет, то при продаже квартиры необходимо указать в договоре сумму сделки, то есть рыночную стоимость квартиры и не платить никакого налога на доходы, полученные от продажи жилья. Если же человек недавно стал владельцем квартиры, то ему предоставляется налоговая льгота в один миллион рублей, которая вычитается из дохода гражданина и не облагается налогом. Существуют и случаи, когда налоговый вычет не предоставляется: продажа имущества для осуществления предпринимательской деятельности, получение средств на покупку или строительство жилья у работодателя, если жилье оформлено на несовершеннолетнего ребенка. Статьи 146 и 149 отменяют налог на добавленную стоимость при операциях c землей и жилыми помещениями. То есть, если сейчас гражданин продает землю, находящуюся в его собственности, то он должен заплатить налог на добавленную стоимость. Теперь эти операции полностью освобождаются от налога. Статья 256 дает право частным коммунальным операторам начислять амортизацию. Сейчас ее может начислить только собственник инфраструктуры. Новая редакция статьи разрешает делать это частным компаниям, которые берут жилищный фонд и объекты инфраструктуры в долгосрочную аренду, например РКС, теперь может начислять амортизацию и использовать эти средства в реновацию и развитие инфраструктуры. Это нововведение, пояснил Л.Чернышов, направлено на взыскание средств для инфраструктурной подготовки земельного участка, что в результате позволяет снижать цену на жилье. Статья 284 уменьшает ставки налога на прибыль по доходам ипотечного агента. Сегодня ипотечный кредит обременен различными издержками, и в том числе, в общую сумму возвращаемых денег, входит планируемая прибыль кредитора. Естественно ипотечный агент добавляет к кредиту еще и налог на прибыль, которую он отдает в бюджет. Теперь этот налог отменяется, вернее теперь доход от ипотечного кредитования не считается доходом. Эта норма была введена для того, чтобы сделать дешевле сумму ипотечного кредита. Если какой-либо банк при наличии этого закона все равно будет предъявлять большую планку, значит, им займутся налоговые органы. Статья 60 Бюджетного кодекса изменяет налоговую ставку на землю, которая предоставляется застройщику для строительства жилья. Эта поправка предусматривает механизм борьбы с недобросовестными строителями. Ведь сегодня многие из них рассматривают получение участка под строительство, как выгодное вложение денег. И получают прибыль на перепродаже земли после увеличения ее стоимости. С 1 января этой возможности уже не будет. Теперь первые два года застройщик оплачивает землю по двойной ставке. Если он построил дом быстрее, ему возвращается половина суммы (одна ставка). Если он превысил срок и строит 3-5 лет, то ставка налога возрастает в 4 раза. Эта норма вводится для того, чтобы стимулировать заказчика, застройщика быстрее строить. Л.Чернышов также прокомментировал ситуацию темпов роста стоимости жилья, которые он уверен, замедлятся в связи с принятием пакета законопроектов: "То, что рост возможен, это не исключено, и неизбежно в рыночных условиях, но те законодательные нормы, которые сейчас принимаются, в любом случае "прижмут" динамику роста повышения стоимости квадратного метра. Учитывая, что законы окажут очень мощное действие на снижение транзакционных издержек и увеличение объемов строительства жилья, после принятия законопроектов темпы роста цен на жилье в год не превысят 20% в среднем по России. В 2003г. средние темпы роста по России были 26%. Темпы будут расти не выше чем темпы инфляции, когда предложение превысит спрос". По общим прогнозам, которые готовились к представлению пакета законопроектов, объемы строительства, предложение должно выровняться со спросом к 2007г.

Источник: Деловой Петербург