Бум ипотечных ПИФов

На этой неделе Городской ипотечный банк и УК НВК объявят о создании второго в России ипотечного паевого инвестиционного фонда. До этого такой ПИФ был создан под управлением УК "Регион Девелопмент". Ипотечные ПИФы становятся все более интересными для инвесторов: они обеспечивают наиболее стабильный доход по сравнению с другими фондами.

Как сообщает газета "Бизнес", из анонимных источников в представительстве УК НВК, закрытый фонд "НВК-Городская ипотека" объемом 150 млн руб. начнет формироваться 15 июня. Продажа паев завершится не позднее 14 сентября 2005 года. По правилам фонда, ПИФ может инвестировать деньги участников в различные инструменты, в том числе в ипотечные закладные.

Одним из участников этого проекта будет Городской ипотечный банк, с прошлого года активно выдающий кредиты на покупку жилья. По словам представителя банка, ипотечные закладные по кредитам именно этого банка составят основу портфеля ПИФа. Имена участников ПИФа в НВК и Городском ипотечном банке называть не стали. Официальные комментарии получить не удалось: стороны обещали рассказать о проекте во вторник.

"НВК-Городская ипотека" станет вторым ипотечным ПИФом в России. Месяц назад УК "Регион Девелопмент" создала ипотечный ПИФ размером 340 млн руб. сроком на 15 лет. Теперь, похоже, Россию ожидает бум ипотечных ПИФов. Как стало известно, в ближайшее время УК "Ямал", Росбанк и АИЖК создадут еще один ипотечный ПИФ. Первичным инвестором выступит Росбанк, который выделит 1 млрд руб. на покупку закладных у АИЖК.

Гендиректор УК "Монтес Аури" Сергей Стукалов говорит, что на Западе ипотечные ПИФы - распространенный инструмент секьюритизации ипотечных закладных и рефинансирования банков. Интерес инвесторов объясняется стабильным уровнем дохода по паям. "Это безопасный инструмент. Случаев невозврата ипотечных кредитов в России практически нет. А доход - 10-12% в год",- соглашается управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. Президент ИК "Ист Кэпитал" Асхат Сагдиев считает, что надежность таких вложений существенно выше, чем у других ПИФов.