Деньги покупателей отдадут застройщикам

Через два месяца руководство Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено завершить разработку новой программы кредитования в регионах. Агентство планирует перенести акцент с покупателей квартир на строителей, организуя финансирование региональных девелоперов.

Денис Гришухин, начальник управления АИЖК, утверждает, что когда эта программа будет запущена, у застройщиков в регионах, в том числе в Московской области, появится возможность увеличить объемы строительства за счет привлечения средств фондового рынка. Суть новой схемы в следующем. Через свою региональную сеть агентство намерено собирать в регионах инвестиционные проекты в области жилищного строительства, которые будут представлены на рассмотрение столичным банкам: им предложат стать соинвесторами проектов.

В АИЖК надеются таким образом решить одну из главных проблем агентства - крайне низкие темпы строительства жилья в регионах. У местных застройщиков зачастую просто нет доступа к достаточным для завершения проекта финансовым ресурсам.

Банкам участие в программе выгодно прежде всего высокой доходностью: в проектах АИЖК она составит около 20%. Дополнительной гарантией для финансовых институтов станет обязательство структур АИЖК реализовать по ипотечной схеме часть квартир в построенном доме. Кроме того, в агентстве рассчитывают, что банки будут участвовать в организации облигационных выпусков региональными застройщиками.

«Мы предложили банкам участвовать в увеличении строительства в регионах, что принесет им дополнительную прибыль. В свою очередь региональные застройщики заинтересованы в привлечении дополнительных инвестиций, которые могут обеспечить банки. Но самое главное, кредитные организации помогут застройщикам наладить выпуск ценных бумаг»,- резюмирует Гришухин.

По оценке Владимира Талавера, вице-президента Европейского трастового банка, через полтора-два года, когда программа начнет работать, прирост закладных в АИЖК увеличится минимум в два раза.

Как отметил Александр Скоморохин, генеральный директор УК «Ямал» (одно из подразделений Росбанка), концепция АИЖК заключается в соединении денег и строительных площадок. «Темпы строительства в регионах недостаточны, и сейчас во многих крупных городах выстраиваются целые очереди за новым жильем, как, например, в Уфе. Если АИЖК удастся стать организатором такого масштабного проекта, то агентство останется в выигрыше»,- резюмирует Скоморохин.