Закон о долевом строительстве не станет причиной серьезного роста цен на жильё

Закон об участии в долевом строительстве вряд ли станет реальной причиной серьезного роста цен. Такой прогноз дал директор департамента маркетинга и рекламы корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Елисеев.

«Что касается закона о долевом строительстве - не факт, что он приведет к какому-то существенному росту цен. Все говорят, что большое количество застройщиков не сможет завершить начатые проекты, возникнет дефицит жилья на рынке и цены поползут вверх. Чисто теоретически это реально: дефицит предложения порождает рост цен. Но тут начинаются многочисленные «но». Я не уверен, что сколько-нибудь значимое число застройщиков в результате принятия этого закона уйдут с рынка. Уже сегодня применяются вексельные схемы, привлекаются деньги под предварительные договоры - фактически компании продолжают работать по старым схемам, но юридически оформляют их по-другому», - сказал С. Елисеев.

В связи с этим, по мнению С. Елисеева, закон о долевом строительстве вряд ли станет реальной причиной серьезного роста цен. «Не получится использовать его и в качестве предлога для увеличения стоимости жилья. Попробуйте необоснованно повысить цены на новостройки - их просто перестанут покупать», - отметил он.

С. Елисеев уверен, что цены на жильё расти будут, но причина совсем не в законе о долевом строительстве. «Во-первых, развивается ипотека. Во-вторых, общая экономическая ситуация в стране, несмотря ни на что, остается достаточно благоприятной. В стране есть деньги, и имеется большой неудовлетворенный спрос на жилье. 80% сделок, как и раньше, - альтернативные, т. е. первоначальный капитал для выхода на рынок у людей есть. Рост цен наблюдается небольшой, но он есть, будет и, если останется на прежнем уровне, в итоге составит 20% за год», - пояснил он.

Он также не исключил возможности резкого скачка цен вверх. По его словам, это может произойти, если, например, Внешторгбанк или Сбербанк резко снизят процентную ставку по ипотечным кредитам и изменят условия кредитования. «Это приведет к буму выдачи жилищных займов и резко увеличит спрос», - сказал С. Елисеев.