Кризис откладывается

Российская гильдия риэлторов и Ассоциация российских банков провели совместную пресс-конференцию, на которой попытались убедить журналистов в том, что осенью рост цен на жилье может возобновиться.

Недвижимость навсегда

"Многие прогнозируют обвал цен на рынке недвижимости и связывают это с последствиями банковского кризиса. Но никакого кризиса не было, произошла нормальная реорганизация банковского сектора", - заявила журналистам президент РГР Елена Дранченко. По ее словам, в связи с этим не произошло никаких катастрофических изменений на рынке недвижимости. Не ожидается их и в обозримой перспективе. А некоторое снижение покупательской активности объясняется лишь влиянием сезонного фактора - лето, покупатели недвижимости в отпусках.

"В регионах о банковском кризисе и вовсе никто не слышал. Цены растут", - отметила Е. Дранченко. Это подтверждают и аналитики рынка недвижимости. Так, по данным пермских и екатеринбургских риэлторов, квартиры в этих городах подорожали на 15-20 процентов. По данным вице-президента РГР Константина Апрелева, рост цен на жилье (1-2% в месяц) продолжается и в Подмосковье. "Что касается рынка недвижимости Москвы, то возможны два сценария развития ситуации - либо стабилизация, либо рост. Скорее, последнее. Ведь цены на нефть продолжают расти, а альтернативные недвижимости надежные инструменты для инвестирования фактически отсутствуют. Кроме того, возможное снижение инвестиционной активности банков на рынке недвижимости может привести к сокращению предложения и дефициту жилья. Что неизбежно повлечет за собой рост цен - осенью на 5-8%, а по итогам года на 25-30%", - отметил К. Апрелев. Колебания цен на жилье он также связывает с активностью покупателей, которые в течение последних двух лет рассматривали недвижимость в качестве объекта для инвестиций (их долю на рынке он оценивает в 15-20%).

"Недвижимость всегда приносит доход не меньше 6% годовых в валюте. Например, если правильно сдавать квартиру в аренду, то можно заработать, в среднем, 8-10 процентов. Плюс прирост, связанный с ростом цен - за последние четыре года они выросли в 2,5 раза", - сказал вице-президент РГР. Добавив, что такой интенсивный рост насторожил даже профессионалов, поэтому теперь происходит ожидаемая коррекция цен на отдельные объекты.

Банки и ставки

В свою очередь, президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян заметил, что присутствие банков на рынке недвижимости пока не столь ощутимо. А значит, и о каких-то последствиях банковского кризиса говорить не приходится. Такого же мнения придерживаются и другие участники пресс-конференции. По их данным, при обороте столичного рынка недвижимости в 12,5 млрд. долларов совокупное финансирование строительных проектов банками едва ли превысило 2 млрд. долларов - в основном дома возводятся на средства частных инвесторов, преимущественно физических лиц. "В то же время банкам нужны долгосрочные ресурсы, в которых очень нуждается емкий, до сих пор ненасыщенный рынок недвижимости. И наша задача  - найти их. Иначе, в условиях дефицита финансирования рост цен на жилье будет продолжаться", - подчеркнул Г. Тосунян, выразив при этом уверенность, что все проблемы в банковском секторе уже позади. "Они, кстати, оказали и позитивное влияние на рынок недвижимости. В частности, его участники стали тщательнее подходить к управлению рисками", - отметил банкир.

Участники брифинга не обошли вниманием и тему развития ипотечного кредитования. По прогнозам риэлторов и банкиров, с вступлением в силу законов, направленных на развитие рынка доступного жилья, ставка по ипотечным кредитам может снизиться до 8% в валюте. А с учетом возможного снижения инфляции в течение ближайших 3-5 лет снижение процентной ставки может быть еще более стремительным. В целом риэлторы считают, что пакет законов, направленных на развитие рынка доступного жилья, послужит хорошим стимулом для развития ипотеки. Однако, как подчеркнула Е. Дранченко, без принятия нового Жилищного кодекса (Госдума приступит к обсуждению этого документа осенью) ипотека не заработает в полную силу.

Источник: КДО