Талоны отменили, но они успели подкосить рынок купли-продажи квартир

С 1 июня Главное управле­ние Федеральной регистра­ционной службы по Санкт-Петербургу и Ленобласти (ГУ ФРС, бывшее — ГБР) от­менило талоны на регистра­цию сделок. Участники рын­ка недвижимости отмечают, что хотя это и упростит оформление прав собствен­ности, однако вряд ли вер­нет работу ФРС в прежнее русло.

Городское бюро регистра­ции прав на недвижимое имущество (ГБР) было переи­меновано в Федеральную ре­гистрационную службу (ФРС) по Петербургу в октябре 2004 года. До этого, хотя формаль­но ГБР и подчинялось М»-нюсту, порядок его работы, включая тарифы, устанавли­вали местные власти. Кроме того, у бюро была возмож­ность самостоятельно распо­ряжаться большей частью средств, что позволяло ему совершенствовать техничес­кую и технологическую базу. В итоге, по общему мнению, в Петербурге была создана од­на из самых эффективных в стране систем регистрации прав на недвижимость. С на­чалом реформы все выручен­ные средства регистраторы стали направлять в федераль­ный бюджет, а зарплата сот­рудников нынешней ФРС снизилась в 3,5 раза, что выз­вало уход многих специалис­тов. В январе-феврале в рабо­те регистраторов наступил коллапс — чтобы сдать или получить документы, горожа­нам приходилось занимать очередь с раннего утра и про­водить в ожидании целый день без гарантии, что их оче­редь подойдет до конца рабо­чего дня (см. врезку).

В итоге, за два месяца ре­формы в петербургский фи­лиал было подано почти в 3 раза меньше договоров, чем в начале 2004 года. С начала ап­реля в ФРС ввели ускоренную процедуру регистрации — за 10 дней за 1 тыс. рублей. Оче­редь на нее распределялась по талонам. Но и это не ис­правило ситуацию. Получен­ный номерок был действите­лен только на определенную сделку. В итоге, отдельные маклеры, не желая планиро­вать время обращения в ГУ ФРС, предпочитали набирать на одну сделку по нескольку талонов на разное время, что не позволяло воспользовать­ся услугами ФРС другим граж­данам. «Из-за ситуации с ре-ф'ормой вторичный рынок практически замер, снизи­лось и количество предложе­ний», — говорит заместитель

директора агентства «Бекар» Леонид Сандалов. «Если бы не стопор в работе бывшего ГБР, мы, вероятно, заключили бы в два раза больше сделок», — сообщили „Ъ" в агентстве нед­вижимости «Итака».

С начала июня система та­лонов была отменена. «Систе­ма себя не оправдала. Сейчас мы создаем отдельное „окно" для приема документов от ри­элтерских фирм и строитель­ных компаний, будут разде­лены потоки приема доку­ментов на приватизацию квартир и регистрацию дого­воров аренды с КУГИ», — по­яснила „Ъ" директор ГУ ФРС Галина Волчецкая. Впрочем, риэлтеры не надеются на то, что очереди на регистрацию прав рассосутся в ближай­шие месяцы. «Единственный способ сократить очереди — это увеличить число специа­листов, которые будут рабо­тать с риэлтерами хотя бы по­тому, что процент ошибок в документах, которые готовят

агентства, на порядок мень­ше, нежели в тех, которые клиенты готовят самостоя­тельно», — считает господин Сандалов. «Прежнюю отла­женную систему регистра­ции можно было бы восста­новить, если бы государство увеличило дотации ГУ ФРС, чтобы управление имело воз­можность привлечь дополни­тельных сотрудников или ос­тавляло ФРС часть средств, собранных за регистрацию», — полагает заместитель гене­рального директора 000 «Александр-недвижимость» Федор Дьячков. Впрочем, по словам госпожи Волчецкой, теперь для этого придется вносить изменения в Налого­вый кодекс, а значит, до кон­ца года ситуация рискует ос­таться без изменений.

Подробнее о проблемах ре­гистрации прав собственно­сти на недвижимость читай­те в приложении «,,Ъ"-Дом», которое выйдет 15 июня.

Что такое ускоренная регистрация по тало­нам, на собственном опыте проверил кор­респондент МИХАИЛ БОГДАНОВ.

В мае я поехал в ФСР, чтобы получить выписку о правах собственности на квартиру. Приехал к 10 утра. В справочной объяснили, что сперва нужно взять талон, и отправили в очередь, ко­торая начиналась на улице. Встал в очередь. Спрашиваю: надолго? Нет, успокаивают меня, вы правильно сделали, что пришли пораньше, — к пяти вечера, когда ФРС заканчивает рабо­ту, как раз успеете талон взять. А еще соседи по очереди предупредили, что талоны выдают только на конец августа. Отпрашиваться с работы на весь день не было

никакой возможности. Но знакомые в аген­тстве недвижимости подсказали, что справку в ГУ ФРС можно быстро сделать за 2,5 тыс. руб­лей. Мол, подойдешь в зал такой-то, к такому-то окошку, скажешь, что ты от того-то, и сдашь документы. К заветному окошку подошел не сразу: было неловко. Но девушка, услышав «пароль», действительно забрала у меня доку­менты, и через два дня я получил свою справку. Продать свою квартиру мне нужно было быс­тро и в четко определенный день подать доку­менты о сделке в ФРС. Стоимость талона от посредника начиналась от 2,5-3 тыс. рублей. Агенты говорили, что в зависимости от сроч­ности сделки цена доходит до $500.