О кооперативах, ипотеке и вашем выборе

Кооперативное движение в России в последние годы набирает темпы. И тем, кому ипотека не по карману, кооператив – самое "то". Только вот в каждый ли кооператив можно вступать? Как понять, что перед тобой не мошенники, а вполне нормальная организация? На эти и другие вопросы в режиме он-лайн-конференции отвечали читателям "Квартирного ряда" председатель ЖСК "Квартиры" Ирина Шугурова и специалисты транснациональной финансово-промышленной группы "Доступное жилье".

Как отличить один от другого

Сергей: Сейчас так много всяких кооперативов (ЖК, ЖНК и ЖСК), что трудно разобраться. А в рекламе еще увидел такое словосочетание – "потребительский ипотечный кооператив". Не могли бы вы кратко охарактеризовать каждый? Чем они друг от друга отличаются?

С 1 марта 2005 г. вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, раздел 5-й которого посвящен ЖК и ЖСК. ЖК создается для реконструкции и последующего содержания членами кооператива жилого дома. ЖСК – для строительства и последующего содержания членами кооператива одного дома. Закон о ЖНК (жилищно-накопительном кооперативе) вступил в силу 31 марта 2005 года. ЖНК создается для привлечения и использования денежных средств граждан на приобретение или строительство жилья. Объекты приобретаемого жилья не ограничены. Потребительский ипотечный кооператив не имеет в чистом виде законодательного регулирования и надзора и контроля государства с целью обеспечения прав граждан.

Копить или покупать?

Михаил: Сравните, пожалуйста, ипотеку и ЖСК. В чем плюсы и минусы каждого, есть ли общее, какая схема, на ваш взгляд, предпочтительнее?

Нельзя сказать, что ЖСК выгоднее или ипотека выгоднее. При покупке жилья каждый человек исходит из тех приоритетов, которые ближе ему или его семье. Если стоит задача решить жилищный вопрос быстро, и есть для этого достаточные средства и возможность подтверждения дохода, то ипотека – наилучший вариант. Кооператив – это накопительная система. Поэтому покупка квартиры растянута во времени. Должен пройти обязательный период накопления, который рассчитывается индивидуально. Поэтому вам нужно определиться, насколько быстро вашей семье надо купить квартиру и готовы ли вы материально к такому решению вопроса.

Государство в дозоре

Петр: Каковы гарантии, что внесенные в кооператив деньги не пропадут?

Гарантией сохранности денег в накопительных кооперативах служит по новому закону государственное регулирование и надзор за соблюдением финансовых стандартов и нормативов деятельности кооператива. Государство представляет в данном случае территориальное отделение федеральной службы по контролю и надзору в сфере финансовых рынков. В законе подробно прописана система гарантий для граждан.

Для чего взносы?

Дмитрий: Расскажите, пожалуйста, что такое административные взносы и за что их надо платить?

Административные взносы пайщик начинает выплачивать после приобретения квартиры. Они идут на обеспечение деятельности кооператива. Любой потребительский кооператив (жилищный, дачный, гаражный) вправе, помимо паевых, иметь членские взносы на оплату своих расходов по обеспечению деятельности.

Надо просто захотеть

Елена: Кто имеет право вступить в ЖСК? Что для этого нужно сделать?

Стать членом кооператива имеют право все физические лица, достигшие 16 лет. Верхнего возрастного ценза нет. Прием в члены кооператива осуществляется на основании личного заявления и паспорта.

Смотрите на буквы

Кирилл: Подскажите, на что обратить внимание при выборе кооператива?

При выборе кооператива необходимо основываться на том, какая правовая форма (ЖСК, ЖК, ЖНК, КПКГ (кредитный потребительский кооператив граждан) или иное) предлагается. С моей точки зрения, крайне важно наличие законодательного регулирования деятельности кооператива данного вида, его опыт работы.

Получите то, что накопили

Геннадий: Можно ли выйти из ЖСК? В этом случае все деньги возвращаются?

Вы имеете право в любой момент выйти из кооператива. В полном объеме вам возвращается только сумма паевых накоплений.

Наследников не обидят

Максим: Что будет с квартирой, если со мной что-либо произойдет?

Закон предусматривает наследование пая. Если наследникам умершего члена кооператива эта квартира не нужна, они могут получить денежное выражения пая. Если квартира нужна, наследники после получения свидетельства о праве на наследство, вступают в кооператив вместо умершего.