В Москве наступил сезон для наиболее выгодной аренды жилья

Лето традиционно считается удачным временем для поиска съемной квартиры. Цены на аренду ниже, людей, желающих снять угол, меньше - словом, есть из чего выбирать и на чем сэкономить. Но главная примета теплого времени года - появление на рынке так называемых летних квартир. Стоят они, как правило, до 400 долларов, но сдаются обычно не более чем на 3-5 месяцев.

Сдают такие квартиры москвичи, которые перебираются на лето за город и не хотят, чтобы их жилплощадь простаивала. Дачники, наверное, главные возмутители спокойствия, занимающиеся демпингом среднерыночных цен. И хотя пик летних предложений приходится на апрель-май, снять вполне приличное жилье можно и в июне.

Конкурентов не будет

"Сезонные квартиры сдаются или целиком, или лишь одна-две комнаты. Арендуют их в основном родители с детьми-абитуриентами из других городов, гости столицы, приезжающие посмотреть Москву, иностранцы - командированные и туристы. Цены на "летнее" жилье обычно на 5-10% ниже среднерыночных, ведь сдаются они на короткий срок", - говорит руководитель направления аренды "Корпорации МИАН" Гульнара Рахмангулова.

Правда, в базах данных некоторых риелторских компаний можно найти и более дешевые варианты - например, однокомнатную квартиру всего за 250 долларов в месяц. Такие предложения, конечно, влияют на рыночную ситуацию: снижаются средние цены на аренду квартир, уравновешиваются спрос и предложение в сегменте недорогого жилья. Впрочем, изменения эти - лишь сезонное явление. Уже в конце августа арендные ставки вновь начинают ползти вверх. Так происходит каждый год, но этой осенью риелторы не обещают слишком большого скачка цен на московские квартиры. Так что и тем, кто подыскивает жилье на длительный срок - до года, - стоит озаботиться поиском уже сегодня. Шансов найти недорогую квартиру будет больше.

"Лето - действительно лучшее время для съема квартир, - считает заместитель руководителя управления аренды квартир корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова. - По той простой причине, что конкурентов у вас будет меньше. Если обычно спрос на самые востребованные 1-комнатные квартиры превышает предложение в 7-10 раз, то сейчас всего в 3-5 раз. Так что у клиентов есть возможность большего выбора. Что касается цен, то 1-комнатные сейчас дешевле на 3-5%, 2-комнатные дешевле сейчас приблизительно на 7%, а 3-комнатные - на 10%. Поэтому клиентам выгоднее заключать долгосрочные договоры".

Квартира срочно ищет жильца

Если не брать во внимание "летние" квартиры, то ситуация на рынке аренды следующая. По данным компаний, средняя стоимость типовой 1-комнатной квартиры сейчас составляет 450 долларов в месяц, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за 580-600 долларов в месяц. Аренда же "трешки" обойдется в 700 долларов.

Самое дорогое жилье - в Центральном округе, где разброс цен впечатляет: от 500 до 8000 долларов в месяц за 1-комнатную, от 550 до 12 000 - за 2-комнатную и от 800 до 20 000 за апартаменты из трех комнат. На втором месте по дороговизне съемных квартир - Юго-Запад. Там минимальная ставка составляет 450 долларов в месяц за "однушку", но чтобы найти такую квартиру, надо очень постараться. Максимальная же цена юго-западной однокомнатной квартиры - 1600 долларов. "Двушки" и "трешки" там идут от 500-600 в месяц, но цена может доходить и до 9 тыс. долларов. Остальные районы Москвы сравнялись по арендной плате.

Но спросом пользуется далеко не все из того, что представлено на рынке. Хотя сегодня предлагаются квартиры на любой вкус и кошелек, самые популярные из них - те, что будут обходиться не дороже 600 долларов в месяц. Более качественные и дорогие не так быстро находят нанимателей. На две квартиры стоимостью от 600 до 1000 долларов в лучшем случае находится только один арендатор. В сегменте же от 1000 долларов варианты самые разные, и клиенты с высокими доходами достаточно быстро подбирают себе квартиру по душе.

"Наиболее востребованными остаются недорогие 1-комнатные квартиры недалеко от метро, - рассказывает заместитель директора управления аренды "МИЭЛЬ-Недвижимость" Мария Жукова. - На всех желающих их явно не хватает. А вот 2-комнатные представлены широко, но только половина из них находит жильцов. Перенасыщен предложениями и рынок 3-4-комнатных квартир, спрос на которые в 5-10 раз меньше предложения. Тем не менее и их снимают: артисты, бизнесмены, иностранные компании для сотрудников своих московских представительств".

Чем ближе "подземка", тем выше цена

В России, в отличие от европейских стран или Америки, пустых квартир сдается в аренду не меньше, чем меблированных. Это за границей дом или апартаменты обычно сдают, что называется, "под ключ", там хозяева оставляют даже постельное белье и посуду. У нас же довольно большой процент меблированных квартир только в дешевом сегменте. Правда, хозяева оставляют своим постояльцам старую "бабушкину" мебель. Те же, кто снимает жилье подороже, нередко подыскивают пустую квартиру - чтобы иметь возможность вначале сделать в ней ремонт, а потом и обставить на свой вкус. В элитном сегменте также больше и предлагают, и снимают пустых квартир. Сейчас на рынке много предложений в новостройках - со свежим ремонтом, но опять же без мебели. Хозяева, таким образом, дают нанимателям возможность самим обставить квартиру.

Самое интересное, что наличие или отсутствие шкафов, кровати, стола, дивана, кресел и прочей обстановки практически не влияет на арендную плату. Кто-то ищет квартиру с мебелью, а кто-то без - и каждый товар находит своего покупателя. "Квартира все равно сдастся, так как многие заинтересованы как раз в пустой площади. Качество отделки, мебели и наличие бытовой техники влияют на стоимость более дорогих квартир - 800-1000 долларов и выше, в домах бизнес-класса и элитных, - считает Гульнара Рахмангулова. - Для их постояльцев важно, есть ли в доме паркинг и свободные места под парковку, какой статус у дома, кто в нем живет, какие планировка и метраж, есть ли Интернет и собственная инфраструктура".

Если же брать стандартные типовые квартиры, то их цена зависит прежде всего от района и близости дома к метро. По мнению Оксаны Поляковой, если станция метро рядом, то стоимость квартиры сразу возрастает на 20-30%. Потом клиент уже оценивает саму квартиру, ремонт, мебель, куда выходят окна (во двор или на дорогу). Далее в шкале ценностей следуют неспаренный телефон, обилие магазинов, школ и детских садов в округе, близость дорожных развязок, парков или зеленых массивов.

Обращают внимание и на сам дом. Сегодняшние арендаторы не жалуют дома старой постройки - пяти- и девятиэтажки с их неудобными малометражными квартирками. Теперь выбирают дома повыше. Ведь если это как минимум 14-этажная башня, то, скорее всего, построена она недавно, а значит, в квартире будут большие кухня и балкон, просторная комната и современный санузел, а в самом доме - чистый холл, скоростной лифт и консьерж.