Дорогая аренда стала капризнее

Сейчас на рынке дорогой аренды происходит перелом в предпочтениях: меняются принципы, по которым потребитель выбирает район, где будет жить.

Еще недавно "элитные" арендаторы непременно селились в центре города, на набережных, предпочитая архитектурные виды современной инфраструктуре. Однако сегодня ситуация изменилась.

По мнению Елены Исаенко, руководителя отдела аренды жилого фонда ЗАО "Агентство "Бекар", "высокодоходный" клиент готов селиться хоть в Озерках, лишь бы имелся крытый гараж, а дом был современный, со всеми необходимыми и исправными коммуникациями, а также системами безопасности (кстати, их наличие поднимает арендные ставки на 15% по сравнению с аналогичными квартирами без них). Причины оттока клиентов из центра, полагает Елена Исаенко, - транспортные пробки, низкое качество коммуникаций в старых домах и даже боязнь террористических актов.

Новострой в дефиците

Впрочем, несмотря на новую тенденцию, пока новые дома в центре остаются самыми популярными для "элитных" арендаторов, однако предложений таких квартир крайне немного. Основной с точки зрения потребления ценовой диапазон составляет от $1500 до $5000.

Исторически сложилось так, что рынок элитных квартир в Петербурге начался с рынка расселяемых коммуналок. В итоге эти коммуналки можно встретить на одной лестничной площадке с элитными апартаментами. Еще 4-5 лет назад альтернативы не было, но сейчас арендаторы наотрез отказываются от таких вариантов, требуя социальной однородности. Хозяевам таких квартир приходится понижать цену и перепозиционировать квартиру в сегмент "повышенной комфортности".

Вверх и вниз

На рынке элитной аренды предложение превышает спрос. По мнению Елены Исаенко, это вызвано "перепроизводством" квартир так называемыми рантье, вложившимися год-два назад в покупку жилья и его ремонт с целью последующей сдачи в аренду в элитном сегменте. Увеличению предложения на рынке элитной аренды способствует и миграция топ-менеджеров за город. Многие владельцы шикарных квартир в центре, делавшие ремонт для себя, перебираются в коттеджные поселки и выставляют свои квартиры на рынок.

В результате активность наблюдается лишь на самом верхнем уровне элитного сегмента - с арендными ставками от $5000 в месяц (новые дома в центре), а также, условно говоря, в комфорт-классе - от $500 до $1000. Этот сегмент представлен квартирами в домах повышенной комфортности, не в центре, оборудованных современной бытовой техникой и отделанных по современным стандартам.

Это квартиры для среднего менеджмента, депутатов, второе жилье для предпринимателей, проводящих в них встречи рабочего и неформального характера.

Новый вкус

Преобладание предложения над спросом вызвало увеличение требований со стороны арендаторов элитных квартир.

Требования к элитному сегменту повышаются в плане безопасности, парковочных мест и коммуникаций, предпочтение отдается не "видовому" старому фонду, а новым элитным домам в центре.

Ликвидные 3-5 лет назад элитные квартиры в бывших коммуналках (с нерасселенными до конца подъездами, отсутствием охраны, парковок и т.д.) сейчас не котируются совершенно. Хозяевам приходится серьезно снижать цену, чтобы заинтересовать арендатора.