Завершилась конференция "Недвижимость, ипотека, страхование"

Сделать ипотеку эффективной могут только совместные усилия участников рынка недвижимости, - такой вывод прозвучал на завершившейся 27 июня в Москве второй Международной конференции "Недвижимость, ипотека, страхование".

Цель мероприятия - расширение общественной дискуссии по проблеме ипотечного кредитования в России. В рамках конференции обсуждались перспективы и механизмы развития ипотеки в России, проблемы страхования недвижимости на этапах строительства, приобретения прав собственности, эксплуатации и пользования.

В конференции приняли участие депутаты Государственной Думы, представители администрации Президента, Госстроя и Минфина России, Правительства Москвы, руководители страховых, строительных, инвестиционно-финансовых компаний, застройщики и риэлтеры.

На мероприятии были представлены к обсуждению новые законодательные акты по ипотечному кредитованию и страхованию недвижимости. Участники рынка недвижимости стараются как можно быстрее адаптироваться к нововведениям, в том числе, связанным с ипотечным кредитованием. Однако, по мнению экспертов, в настоящее время об эффективности нового рыночного инструмента говорить еще рано.

Так, например, как отмечает Н. Люцингер, заместитель генерального директора компании «Ведис Девелопмент», после вступления в силу законодательства о доступном жилье, необходимо принять ряд мер по совершенствованию новых правовых норм, налаживания механизмов реализации ипотечного кредитования. В частности, более доступным для потребителей этот инструмент станет при наличии приемлемых процентных ставок и сроков предоставления кредита, а также в условиях увеличения объемов строительства и снижения его себестоимости. Для этого необходимо совершенствование самого процесса ценообразования, надо искать способы повышения рентабельности строительных проектов в условиях дефицита земельных ресурсов, требуется также законодательно ужесточить процедуры получения разрешительной документации на строительство.

В целом, участники дискуссии пришли к выводу, что в поправках к Закону об ипотеке 1998 года необходимо учесть опыт западных коллег, когда наряду с мерами по стимулированию спроса на ипотеку, активно поддерживается развитие жилищного строительства, оказывается содействие наиболее эффективным строительным компаниям.

Практика функционирования рынка недвижимости демонстрирует, что принятие правовых актов без обсуждения их с участниками рынка может привести к негативным последствиям. Поэтому взаимодействие участников рынка недвижимости, как на этапе подготовки законопроектов, так и на этапе их реализации, весьма актуально для обеспечения позитивной динамики развития институтов ипотеки в России и минимизации возникающих рисков.

Организовали конференцию городской Департамент жилищной политики и жилищного фонда, Международная Ассоциация Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного Кредитования и журнал «Атлас страхования» при поддержке Всероссийского союза страховщиков.