Субсидировать ипотеку советуют государству "единороссы"

“Единая Россия” пытается сделать ипотеку менее обременительной для граждан. Партийцы во главе с вице-спикером Госдумы Вячеславом Володиным предлагают субсидировать до двух третей процентной ставки по кредитам на жилье за счет бюджета. В Минфине уверены, что затею обессмыслит рост цен на квартиры, а эксперты не понимают, как чиновники найдут на нее деньги.

Ставки по кредитам на жилье слишком высоки для простых граждан, что препятствует повсеместному распространению ипотеки, решили “единороссы”. Как заявил вчера Володин, за счет госдотаций процент должен опуститься с 15-18% до 6%. Финансировать затею Володин предлагает за счет допдоходов казны от высоких цен на нефть, например средств стабилизационного фонда. “Нам очень тревожно, что правительство, несмотря на наличие финансовых ресурсов, не принимает реальных шагов по развитию ипотеки”, — объясняет другой “единоросс”, Валерий Рязанский. В 2006 г., надеется он, на субсидирование процентных ставок можно направить 6-7 млрд руб. “Это примерно столько же, сколько бюджет тратит на субсидирование ставок для сельхозпроизводителей”, — добавляет Рязанский. А по мнению депутата Андрея Скоча, бюджет может потратить “на первом этапе” порядка 45 млрд руб., потому что “распространение ипотеки не только простимулирует развитие промышленности, но будет также мотивировать граждан искать работу и повышать свои доходы”. Внести законопроект о субсидировании ставок депутаты собираются осенью.

Если снизить инфляцию, то упадут и ставки по ипотечным кредитам, а когда “государство будет субсидировать процентные ставки, то весь кредитный портфель банков может превратиться в ипотечный”, возражает чиновник Минфина. С предложением согласны не все “единороссы”. “Более правильно принимать макроэкономические меры, в том числе стимулировать институционального инвестора, — замечает руководитель комитета по собственности Думы Виктор Плескачевский. — Например, если снизить налоги для негосударственных пенсионных фондов, на рынке появятся более дешевые длинные деньги”.

По данным АИЖК, пакет ипотечных кредитов агентства превышает 7,5 млрд руб., а доля агентства на рынке составляет 20%., т. е. всего в России выдано меньше $2 млрд ипотечных кредитов.

Но экспертам идея депутатов кажется нереальной. “Субсидирование ставки на 12-13% — это огромные суммы для бюджета, — говорит замдиректора АИЖК Денис Гришухин. — К тому же число желающих купить квартиру в кредит будет стремительно расти”. Предлагаемые депутатами 5-6 млрд руб. на субсидии — “сумма незначительная” даже для одного столичного рынка, говорит руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. А на субсидирование по всей стране “может не хватить и всего государственного бюджета”, замечает он.

По данным Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), средний размер ипотечного кредита в России – 400 000 руб., средняя процентная ставка для рублевых займов – 14–18%, для валютных – 10–15%. В 2004 г. россиянам выдали около 40 000 ипотечных кредитов. В 2005 г., по прогнозу АИЖК, их количество удвоится.