Привлечь дополнительные деньги на рынок жилья можно только при помощи ипотеки

Привлечь дополнительные деньги на российский рынок жилья для увеличения объёмов строительства можно только при помощи ипотеки. Такое мнение председатель совета директоров инвестиционно-строительной группы компаний СУ-155 Михаил Балакин высказывает в сообщении, распространённом пресс-службой СУ-155.

По его словам, рыночная практика показывает, что большинство денег, вращающихся на рынке жилищного строительства (более 80%) – это деньги российских граждан (финансовые институты до сих пор предпочитают обходить данную отрасль стороной). При этом далеко не все граждане, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия – и – соответственно – принести свои деньги на рынок – могут это сделать.

М. Балакин считает, что единственный способ сделать покупку квартиры доступной – это создать рынок доступной ипотеки. Вместе с тем, по мнению, М. Балакина сегодня предпосылок к тому, чтобы данный финансовый инструмент получил массовое применение, пока нет.

«Для того, чтобы ипотека стала доступной для большинства желающих, необходимо, чтобы деньги на покупку квартиры выдавались под 10% годовых в рублях. Пока для российского рынка это нереально. Ведь обязать банки выдавать дешевые кредиты не возможно. Для этого нужно снизить ставку рефинансирования, однако данный вопрос в рамках дискуссии о доступной ипотеке даже не обсуждался. А ожидать в ближайшие два-три года выхода на рынок зарубежных банков с низкими процентными ставками по кредитам не приходится», - поясняет он.

По мнению М. Балакина, невозможно также рассматривать вопрос об ипотеке отдельно от общей экономической ситуации в России. «Некоторые эксперты полагают, например, что пока инфляция в стране не «успокоится» на уровне 4,5% в год, вводить массового жилищного кредитования просто нельзя – люди просто не расплатятся по кредитам», - отмечает он.

Председатель совета директоров СУ-155 отмечает также, что часть профессионального сообщества опасается, что запуск массовой ипотеки может обрушить рынок недвижимости – дескать, чем больше покупателей, тем выше цены. Сам М. Балакин не согласен с этим мнением. «Появление доступной ипотеки сразу привлечет дополнительные частные деньги, за счет которых можно строить. Причем, строить больше в несколько раз по отношению к сегодняшним нормам и планам. Могу привести следующие расчеты: известно, что каждый ипотечный рубль, запущенный в оборот, привлекает 7 рублей из кармана населения», - подчёркивает М. Балакин.