Фонд имущества Санкт-Петербурга снизил цены на целый ряд участков под застройку

Фонд имущества Санкт-Петербурга снизил цены на целый ряд участков под застройку. Речь идет о территориях, расположенных в Невском районе, на пересечении улиц Бадаева и Коллонтай.

Отчасти это объясняется падением спроса на участки, вызванным, с одной стороны, вступлением в силу закона «Об участии в долевом строительстве» и, с другой стороны, усилением конкуренции со стороны частных владельцев земли. В то же время, эксперты советуют строителям сделать покупку до начала октября. Ведь с этого момента изменится схема продажи принадлежащих городу участков, и их реализация может приостановиться на 2-3 месяца.

Как заявляет Николай Ботвин, начальник отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга», «в последнее время началась частичная корректировка цен продажи земельных участков под застройку. Сейчас ситуация непростая – строители больше не могут привлекать соинвесторов на стадии проектирования объекта. Это влечет за собой сложности с финансированием строительства, а значит – снижение спроса на земельные участки. Город учитывает изменение конъюнктуры в этом сегменте рынка недвижимости и идет навстречу строителям».

Таким образом, можно сказать, что на рынке земельных участков под застройку сегодня представлен весь перечень предложений. С одной стороны, город предлагает полный спектр земельных участков с различными функциями. На них можно возводить как типовое, так и элитное жилье, коттеджные поселки, объекты торговли, бытового обслуживания, паркинги. Предлагают землю и частные собственники, правда по значительно более высоким ценам. «Собственники – это ведь, как правило, наши же покупатели, которые по тем или иным причинам отказались от реализации своего проекта. Они уже вложили в него какие-то средства, и эти средства, разумеется, хотят вернуть. Это нормальная логика. Поэтому цена у них всегда выше, да и рисков больше – на вторичном рынке не продается право аренды, там собственность, которая строителям, как правило, не нужна. Наше предложение гораздо «прозрачнее», – заявляет Николай Ботвин.

Но с 1 октября, ситуация, к сожалению, может измениться в худшую сторону. С этого момента вступает в силу ряд статей Градостроительного кодекса, которые существенно усложнят предоставление земельных участков для комплексного освоения. Во-первых, участки под жилищное строительство можно будет получить только с аукциона. Во-вторых, инвесторам наряду с основным пакетом документации для участия в торгах придется предоставлять предложения по планированию, межеванию и застройке территории. До настоящего времени непонятен объем предоставляемых документов и порядок их рассмотрения. Для подготовки пакета инвесторам придется привлекать специализированные проектные организации, а, следовательно, тратить дополнительные средства.

Но это не самое неприятное. Хуже то, что, по сложившейся практике, любое изменение порядка распределения земельных участков приводит к приостановке работы как минимум на 2-3 месяца. Это время необходимо на «обкатку» новой схемы. В момент реформирования ИТК распределение земли «встало» почти на 6 месяцев. Поэтому некоторой паузы стоит ждать и в конце текущего года.

СПРАВКА

За последнее время Фонд имущества снизил стартовые цены на 14 участков в Невском районе. Эти «пятна» по улицам Бадаева и Коллонтай являются частью бывшего золооотвала. При оценке рыночной стоимости этой земли власти учитывали обязательство федеральных структур провести рекультивацию территории. Однако потом, когда оказалось, что «очистку» придется проводить инвесторам за свой счет, цены пересмотрели. Снижение оказалось весьма существенным. Например, стартовая стоимость годовой арендной платы участка 1, что напротив дома 9, лит. А по улице Бадаева упала с 0 тыс. до тыс. Участок 2 напротив дома 7 лит. А подешевел с 0 тыс. до 0 тыс. Участок 3 напротив дома 5 лит. А уценили с 0 тыс. до 6 тыс. Упали цены на участки в Выборгском районе, Придорожная аллея, участок 3, что восточнее пересечения с проспектом Художников; в Приморском районе, Туристская улица, участки 2 и 3 северо-западнее пересечения с улицей Оптиков; в Невском районе, на улице Джона Рида, напротив дома 7 корп. 1.