Строителей разлучили с дольщиком

Петербургские строители лишились возможности привлекать средства дольщиков к проектам, начатым после 1 апреля.

Этому препятствует невозможность следовать целому ряду положений вступившего в силу с начала апреля федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Так в соответствии с законом все договоры долевого участия подлежат обязательной регистрации. Однако ГУ Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО (Росрегистрация) до сих пор их не регистрирует. В этом представители Росрегистрации признались губернатору Валентине Матвиенко и представителям бизнеса на состоявшемся на этой неделе заседании Консультативного совета при Правительстве СПб по вопросам развития градостроительного комплекса. Присутствовавшие на заседании руководители ведущих строительных компаний указали Валентине Матвиенко на финансовые проблемы их отрасли, усугубляемые невозможностью запустить новые проекты с участием дольщиков. В ответ губернатор попросила представителей Росрегистрации «внимательней относиться к этой проблеме, чтобы не сорвать инвестиционный процесс». Для местного управления Росрегистрации ситуация осложняется тем, что данная структура потеряла после ее реформирования в этом году значительную часть персонала (см. «ДП» №060 от 07.04.2005).

Не поделили разрешения

К счастью для застройщиков, норма об обязательной регистрации договоров долевого участия не распространяется на объекты, разрешение на строительство которых было получено до вступления в силу нового закона. Однако, как выяснилось на Консультационном совете, ни чиновники, ни предприниматели не имеют четкого представления о том, что считать таким разрешением, поскольку на федеральном уровне форма этого документа пока не установлена. Вопрос тем более актуален, что не имеющая его строительная компания, по новому закону, не имеет права привлекать средства дольщиков. Председатель Комитета по строительству СПб Роман Филимонов предложил считать разрешением выданные до вступления в силу федерального закона постановления Правительства СПб о выделении участков под строительство. Однако руководитель Службы государственного строительного надзора и экспертизы СПб Александр Орт (его ведомство должно заниматься выдачей разрешений на строительство после 1 апреля) напомнил, что, согласно действующему законодательству, принимать готовый объект должна структура, выдавшая разрешение. То есть Правительству СПб придется принимать отдельное постановление на приемку каждого объекта строительства.

Надежда на лоббистов

В итоге члены Консультационного совета ограничились решением лоббировать поправки к закону «Об участии в долевом строительстве» на федеральном уровне. «А нельзя его вообще как-нибудь отменить?», - поинтересовался руководитель группы компаний «ЛЭК» Павел Андреев. «Напринимали столько законов, что не наотменяешься, - возразила Валентина Матвиенко, - Нужно четко сформулировать поправки и донести их до наших основных лоббистов —Грызлова и Миронова».

Цифры

95% - составляет доля средств дольщиков в финансировании объектов жилищного строительства в ПетербургеИсточник: «ДП» по данным компаний