В районе Воронцовского парка строят уже третий бизнес-центр

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о строительстве на улице Академика Пилюгина (ЮЗАО) делового центра Московской торгово-промышленной палаты (МТПП).

По предварительным оценкам, объем инвестиций в проект составит $80-90 млн. Аналитики рынка отмечают, что в скором времени на юго-западе столицы может появиться новый деловой район: это уже третий офисный центр, строящийся в микрорайоне.

Строительство бизнес-центра МТПП общей площадью 42 тыс. кв. м будет окончено к 2007 году. В настоящий момент на выделенном земельном участке располагаются два корпуса МТПП, площадью 6 тыс. кв. м.

Разработкой архитектурной концепции нового делового комплекса занимается архитектурная мастерская Бавыкина.

Согласно существующей концепции, на территории делового центра планируется разместить офисные помещения и гостиничный комплекс, который займет примерно треть здания, подземную стоянку, а также выставочную зону. "Центр будет представлять собой многоэтажную башню",- говорит Денис Чистов, архитектор ООО "Мастерская архитектора Бавыкина". В самой МТПП отказались от комментариев.

Палата уже участвовала в реализации крупного инвестиционного проекта: строительстве жилого комплекса с офисно-деловым центром. По адресу: улица Академика Пилюгина, вл. 22, в 2000-2003 годах на земле, переданной МТПП в аренду на 49 лет, был возведен многофункциональный комплекс общей площадью 40 тыс. кв. м. Функции заказчика по строительству были возложены на ГУП "Мосжилкомплекс", и, как рассказали "Бизнесу" в ГУПе, инвестором строительства проекта выступал департамент инвестиционных программ строительства Москвы.

Участники рынка недвижимости считают, что в этом микрорайоне начинает развиваться новая деловая зона. Так, Сергей Блохин, старший консультант управления коммерческой недвижимости "Миэль-недвижимость", рассказал, что помимо МТПП этот район осваивают и другие девелоперы: "На Ленинском проспекте, вл. 119 будет возводиться российско-немецкий дом среднего и малого бизнеса на деньги немецких и австрийских частных инвесторов".

Менее чем в 500 м от МТПП, в Воронцовском парке, расположен офис компании InBev. Михаил Гец, руководительдепартамента коммерческой недвижимости, считает, что цена продажи квадратного метра в бизнес-центре МТПП может начинаться от $2 тыс. и на последних стадиях строительства достигнуть $3-3,5 тыс. "На улице Академика Пилюгина логично строить офисы класса В, и тогда арендная ставка составит $450-500без учета НДС",- отметил Гец. По предварительным оценкам компании "Миэль-недвижимость", предполагаемый общий объем инвестиций может составить около $80-90 млн с учетом разработки документации, собственно строительства, благоустройства территории и финишной отделки помещений.

Заявленные параметры гостиничного сектора комплекса также вызвали одобрение экспертов рынка, хотя "размещение гостиницы в деловом центре повысит срок окупаемости проекта в среднем на полтора года". Так, по мнению Марины Смирновой, замдиректора по маркетингу HCD Group, расположение гостиничного комплекса выбрано удачное: по направлению к аэропорту Внуково. "Разумнее всего на выделенных под отель 14 тыс. кв. м разместить трех-четырехзвездную гостиницу на 150-200 мест",- считает она. По ее оценкам, объем инвестиций только на строительство гостиничной части комплекса составит $20 млн