Инъекция в недвижимость: «Профит-хаус» нашел применение земельному участку

Холдинг «Фармстандарт» продолжает сокращать территориальный охват Северной столицы. После сокращения производства подразделения «Фармстандарт-Октябрь» в конце прошлого года управляющая компания «Профит-хаус» решила избавиться и от простаивающих площадей дистрибуционного центра на Васильевском острове. Эксперты рынка отмечают, что такие действия вписываются в стремления холдинга модернизировать производство.

Как стало известно «Бизнесу», управляющая компания «Профит-хаус» (одно из подразделений Millhouse capital, управляющей активами Романа Абрамовича) решила заняться петербургской недвижимостью. На участке площадью 0,8 га на Васильевском острове компания возведет жилой дом и трехзвездную гостиницу.

Эту информацию сообщил «Бизнесу» заместитель главы администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга Юрий Суптеля. «Собственник проекта не поменяется, им останется „Профит-хаус”»,- пояснил он. Ранее на этой территории работал фармзавод. В начале 90-х он был закрыт, а на его месте возник дистрибуторский центр. В 2004 году «Профит-хаус» провел реорганизацию своего петербургского бизнеса, в ходе которой были закрыты одна из производственных площадок (на ул. Бестужевской), а также центр на Васильевском острове.

Теперь управляющая компания нашла применение освободившемуся участку. «Возрождать производство на этом месте не было смысла»,- говорит замгендиректора по финансам «Фармстандарта» Елена Архангельская.

С ней согласны участники рынка лекарств и недвижимости. «Вполне понятно, что в центре города возводить производство компании было бы невыгодно, куда прибыльнее отдать землю под жилую недвижимость»,- говорит замгендиректора дистрибуторской компании «ЦВ Протек» Андрей Ларичев.

Того же мнения придерживается и замдиректора консалтинговой компании Hotel Consulting and Development Group Марина Смирнова: «Недвижимость сейчас более выгодна, чем промышленность. Попросту продав участок, компания выручила бы больше денег, чем возрождая производство». По ее прогнозу, на территории в 0,8 га в центре города могут быть возведены жилой дом площадью в 8 тыс. кв. м и гостиница в 100–150 номеров. «Одновременное строительство жилого дома и гостиницы - очень правильный шаг. С одной стороны, компания получает единовременную прибыль, с другой - постоянный бизнес, который в случае неудачи можно будет продать»,- говорит Смирнова. По ее оценке, стоимость жилья в центре Санкт-Петербурга - около $1 тыс. за квадратный метр, чистая прибыль от строительства составляет примерно 40%. Таким образом, «Профит-хаус» сможет получить около $3 млн сразу после строительства жилого здания.