"Белые дни" скупают отели

Бывший генеральный директор ЗАО "Европа Отель" Андрей Микешин возглавит компанию по освоению инвестиций западного фонда White Days в недвижимость Петербурга.

На первые 3 года фонд выделяет около $200 млн. Как сообщил Андрей Микешин, в настоящее время несколько американских и европейских компаний регистрируют фонд White Days специально для инвестиций в недвижимость России. Назвать их он отказался до окончательной регистрации.

"Возможно, фонд будет заниматься инвестициями еще в два государства помимо России, - отметил он. - Поскольку эти инвесторы заинтересованы в первую очередь в диверсификации рисков по странам. На ближайшие 3 года фонд оперирует инвестициями в размере $200 млн". Основная деятельность фонда будет связана с приобретением существующей коммерческой недвижимости: гостиниц, бизнес-центров, логистических комплексов.

"Дочка" - при деньгах

Андрей Микешин намерен заниматься девелоперской деятельностью в рамках дочерней структуры фонда - White Days Development в Петербурге.

Так, в настоящее время компания приобретает два незавершенных проекта по строительству четырехзвездных гостиниц в центре Петербурга (65 номеров площадью 5 тыс. м2 и 280 номеров площадью 12 тыс. м2), три бизнес-центра и коттеджный поселок из 30 домов в Курортном районе. В реализацию этих проектов White Days Development намерена инвестировать до $60 млн. Предполагается, что в дальнейшем каждый проект (после его реализации) переходит в собственность головной компании - фонда White Days, который будет либо эксплуатировать эти объекты, либо продавать. Не исключено, что фонд будет также приобретать компании в сфере недвижимости стоимостью от $5 до $20 млн. "Я слышала уже об этом проекте White Days, - говорит Наталья Дятлова, руководитель группы по консультированию в сфере недвижимости компании Ernst&Young/EY Law, ООО "Эрнст энд Янг". - Основная идея заключается в том, что фонд, который аккумулирует средства инвесторов, будет непосредственно связан с девелоперской организацией. Возникает вопрос, кому впоследствии будут продаваться эти объекты и за счет чего инвесторы будут получать прибыль. Кроме того, существует проблема рисков. Заниматься просто перепродажей земельных участков и проектов, как делают сейчас многие российские компании, уже неинтересно. Необходимо грамотно готовить объекты для перепродажи".

Вторая попытка

По словам Андрея Микешина, идею создания подобного фонда он пытался реализовать еще в 1997 г., однако тогда после нескольких месяцев работы иностранные инвесторы отказались от рискованного российского рынка.

Сейчас Андрей Микешин не сомневается в успехе этого бизнеса. "Это исключительно инвестиционный проект, и участники фонда ожидают рыночных сроков возврата денег, по гостиницам срок окупаемости составляет 7-8 лет, - заявил он. - Сейчас созрели экономические предпосылки, которые позволяют правильно вести инвестиционную деятельность. В Петербург уже пришел ряд подобных фондов. Денег на Западе много, как и в России. Просто раньше не существовало механизмов их вложения".

Справка

"Гранд Отель Европа", которым руководил Андрей Микешин с 2002 г., перешел в частные руки в феврале 2005 г. Новый владелец - компания Orient-Express Hotels Ltd. - купил 93,5% ЗАО "Европа Отель". С приобретением отеля был разорван договор с предыдущим управляющим - Kempinski Hotels&Resort. На место Андрея Микешина был назначен Томас Нолла, до этого управлявший "Коринтия Невский Палас Отель".

• Андрей Микешин родился 31 мая 1965 г. в г. Кандалакше. Окончил в 1987 г. Ленинградский институт инженеров железнодорожного транспорта, в 1992 г. - школу менеджмента "ЛЭТИ-Лованиум". Работал менеджером по развитию АОЗТ "Баскин&Роббинс", начальником инвестиционного отдела компании "Балт Эстейт". Занимал должность директора по маркетингу "Гранд Отель Европа", заместителя генерального директора гостиницы "Пулковская", а также заместителя генерального директора ЗАО "Европа Отель". В июле 2002 г. назначен генеральным директором ЗАО "Европа Отель". Член правления Санкт-Петербургской ассоциации совместных предприятий. Женат. Увлекается спортом, предпочитает горные лыжи и плавание. Любит путешествовать.