Частный капитал «перетекает» за город

Совокупный объем предложения объектов на рынке загородной недвижимости (включая земельные участки, вторичку и коттеджи) в настоящее время в денежном выражении оценивается в 5,7 млрд. долларов. Об этом вчера в рамках очередного заседания Международного ипотечного клуба рассказал директор управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» Савелий Орбант.

С точки зрения инвестиций, по его словам, данный рынок отличают значительные финансовые риски и высокий порог входа, но, вместе с тем, и крайне высокая доходность. Специфика данного рынка – это, прежде всего, сложность сбора информации о состоянии рынка и потребностях потребителей, а также его неэластичность, в условиях которой можно всегда создать объект, который не будет иметь конкурентов.

«Риски, с которыми сталкиваются инвесторы и застройщики на загородном рынке, - уточнил С. Орбант, - связаны уже с покупкой земельного участка (и сложностями его перевода из одной категории в другую), а также сложностями в подведении к нему коммуникаций и исполнением технических условий. Что же касается финансовой стороны дела, то здесь застройщик рискует на этапе привлечения финансирования, а также в случае изменения курсов валют и ставок по кредитам».

Тем не менее, по его данным, в связи с высоким спросом на загородное жилье, частный капитал все же начал «перетекать» за город.