Москва установила цену выкупа земли под приватизированными предприятиями в размере 30-кратной ставки земельного налога

Столичное правительство установило цену земли при продаже участков собственникам расположенных на них капитальных строений, зданий или сооружений в размере 30-кратной ставки земельного налога. Соответствующее распоряжение подписал мэр города Юрий Лужков.

«При продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них капительных зданий, строений, сооружений цена земли принимается равной тридцатикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующих земельных участков», - говорится в документе.

Ставка земельного налога сегодня составляет 1,5% от кадастровой стоимости земли, а цена выкупа по постановлению столичного правительства, соответственно, 45%. Это максимальный размер, предусмотренный Земельным кодексом РФ.

Источник «Интерфакса» в городской администрации сообщил, что к этому решению городскую администрацию подтолкнуло решение пленума Высшего арбитражного суда (ВАС), установившего, что в отсутствие закона субъекта федерации, конкретизирующего цену выкупа земли, ее стоимость рассчитывается исходя из минимальной, т.е. пятикратной ставки земельного налога. Тем же самым постановлением пленум ВАС обязал местные власти рассматривать заявку о выкупе участка в двухнедельный срок. Отказ продажи земельного участка или не рассмотрение заявки стали считаться поводом для обращения в суд.

В выкупе участка могут отказать, если он по Генеральному плану зарезервирован под городские цели. Проблемы с покупкой возникнут и у арендаторов. В решении ВАС говориться, что предприятию право выбора (выкупать или арендовать землю) дается только один раз.

Для профильных производств, деятельность которых является важной для экономики города, столичное правительство готово установить льготные расценки в размере 20% кадастровой стоимости участка. Если же владельцы предприятия захотят его перепрофилировать они должны доплатить до 100% кадастровой стоимости земли, рассчитанной для того вида деятельности, которым они планируют заниматься. Соответствующий законопроект находится в стадии согласования с Минэкономразвития и другими ведомствами.

Бессрочное пользование землей по Земельному кодексу истекает 1 января 2006 года. К этой дате частные компании должны определиться, что делать с землей взять в аренду или выкупить.