"Славянка" рано зазвучала

Строители считают проект преждевременным

Как стало известно, одобренный во вторник городским правительством проект комплексной застройки жилого района "Славянка" вблизи Пушкина финансируют структуры, подконтрольные банкирскому дому "Санкт-Петербург". Губернатор Валентина Матвиенко уже прокомментировала желание местных девелоперов освоить более 200 га территории вслед за китайскими инвесторами (они реализуют проект "Балтийская жемчужина". -- Ъ) как "уход от уплотнительной застройки". Однако участники переживающего кризис строительного рынка считают "Славянку" несвоевременной и рискованной затеей. C подробностями -- АННА ПУШКАРСКАЯ и ИВАН МАКАРОВ.

Участок бывших сельхозземель "Славянка" площадью 280 га расположен в 1,5 км от железнодорожного вокзала Пушкина в сторону Колпина. На нем планируется возвести шесть замкнутых мини-кварталов массовой типовой застройки по европейским стандартам: панельные четырех-шестиэтажные дома для среднего класса общей площадью 1,4 млн кв. м с индивидуальными парковками.

Инициатором проекта выступил Сергей Подобед (в 1991-1994 годах он руководил созданным им в Смольном комитетом по земельным ресурсам. -- Ъ). Принадлежащее господину Подобеду ЗАО "Балтрос" активно сотрудничает со Смольным в сфере землеустройства -- в частности, именно эта компания, выиграв в 2001 году тендер горадминистрации, провела для нее последнюю на данный момент инвентаризацию городской недвижимости и земельных участков. Как раз вскоре после этой инвентаризации на вторичном рынке и был приобретен сельхозучасток "Славянка". Землю купило созданное специально для реализации одноименного девелоперского проекта ООО "Балтрос" под руководством того же господина Подобеда, которому принадлежит 20% акций компании. По неофициальной информации, основным инвестором проекта выступает местный Промышленно-строительный банк, блокирующий пакет акций которого недавно приобрел Внешторгбанк. Вчера господин Подобед косвенно подтвердил эту информацию, сообщив, что основной пакет ООО "Балтрос" принадлежит "структурам, подконтрольным банкирскому дому 'Санкт-Петербург'" (ПСБ входит в банкирский дом. -- Ъ). В обеих структурах на вопрос Ъ об их причастности к проекту от комментариев отказались.

По словам господина Подобеда, до конца 2006 года ООО "Балтрос" намерено вложить в подготовку инженерной инфраструктуры "Славянки" $150 млн cобственных средств. Одновременно компания собирается организовать в центре участка производство панелей по финской технологии, планируя возвести завод на время строительства комплекса, а после его завершения разбить на этом месте парк. К началу 2007 года собственники участка намерены привлечь дополнительные инвестиции (не более шести застройщиков, по одному на квартал) и приступить к строительству, рассчитывая сдавать по 300 тыс. кв. м жилья в год. Завершить проект планируется в 2010 году (на год раньше, чем "Балтийскую жемчужину". -- Ъ). Стоимость его реализации господин Подобед назвать отказался, заявив лишь, что "земля не скоропортящийся продукт".

"Это абсолютно частный проект", -- единодушно пояснили Ъ чиновники Смольного, заявив, что администрация не рассматривает "Балтрос" в роли стратегического инвестора. Хотя, как считает главный архитектор города Александр Викторов, по градостроительным характеристикам (общей и жилой площади, озеленению и социальной инфраструктуре) "Славянка" ничем не уступает "Балтийской жемчужине". В свою очередь глава комитета по инвестициям Максим Соколов отметил, что объем предполагаемых инвестиций в "Балтийскую жемчужину" будет намного выше, чем у "Славянки", учитывая стоимость земли и затраты на инженерную подготовку территории, которая обойдется "Балтросу" на 30-40% дешевле, чем китайским инвесторам. К тому же, по словам господина Соколова, город рассчитывает на туристическую привлекательность "Балтийской жемчужины", в отличие от сугубо жилой "Славянки".

Впрочем, участники рынка скептически оценивают перспективу реализации нового проекта. По предварительным прогнозам, он обойдется инвесторам в $700 млн -- $1 млрд, а продать построенное жилье можно будет не дороже, чем по $900 за квадратный метр (для сравнения: "Балтийская жемчужина" оценивается в $1,2 млрд при продажной стоимости $1,1-1,2 тыс. за квадратный метр). "Полтора года назад мы бы и сами вписались в подобный проект, но сегодня, когда на рынке спад, вкладывать в него деньги рискованно: столько жилья вряд ли можно будет продать", -- заявил Ъ президент корпорации "Строймонтаж" Артур Кириленко. А глава "Корпорации С" Василий Сопромадзе назвал проект "преждевременным", уточнив, что подъем рынка начнется не раньше чем через три-четыре года.

Тем не менее вице-губернатор по строительству Александр Вахмистров считает появление нового крупного инвестора оптимистичным сигналом для рынка. Вдохновленный активностью "Балтроса", он тут же пообещал разрезать следующий свободный участок "Северная долина" (бывшие сельхозземли на северо-западе города) на крупные и мелкие лоты и выставить его на торги для комплексного освоения.