С берегов Невы - на берега средиземноморья

В последнее время спрос на зарубежную недвижимость вырос. Чаще всего петербуржцы приобретают жилье на европейском побережье Средиземного моря. Номер один в списке покупательских симпатий - Испания.

Сегодня на Испанию приходится 15% объема всего жилищного строительства ЕС. Текущий темп строительства в этой стране - 700 тыс. объектов недвижимости в год. Основной сегмент первичного рынка жилья приходится на загородные дома, в основном в прибрежных зонах (береговая линия Испании - самая протяженная в Европе).

Инвестиционный Эдем

К настоящему времени в курортных районах Испании построено более 3 млн загородных домов, 1,2 млн из них принадлежат иностранным гражданам. Сегодня главные клиенты испанских риэлтеров - англичане, скандинавы и немцы. Но недалек тот день, когда лидеров догонят россияне. В прошлом году Испанию посетили 250 тыс. россиян, приехавших сюда не только на отдых, но и для выбора объекта недвижимости. Статистика 2005 года обещает быть еще более впечатляющей.

Первая волна массового спроса на испанскую недвижимость, прокатившаяся по нашей стране в 1990-х годах, сформировала у россиян ряд устойчивых стереотипов об идеальном "домике у самого синего моря". Дальновидные инвесторы с Запада, а вслед за ними и российские покупатели "держат курс" на высококомфортные новостройки в крупных городах и курортных зонах. Наибольшей популярностью пользуются коттеджные поселки и апартаменты (1-3 спальни) и престижные виллы, наделенные большими участками земли. В последнее время в связи с ростом объемов инвестиций в строительство заметно вырос спрос на земельные участки под застройку, что в свою очередь увеличило список ликвидных объектов недвижимости.

Загородные дома в курортных районах россияне покупают не только для проживания, но и для сезонной сдачи в аренду, которая может приносить существенную прибыль. Испания - третья страна мира после Австралии и Новой Зеландии по доходности вложений средств в недвижимость. Только за 2004 год рост цен аренды ликвидного жилья в этой стране составил около 20%. Так что в любом случае арендодатель в накладе не остается. Имея собственность в Испании, россияне могут рассчитывать на получение мультивизы, которая дает возможность пребывать в стране 180 дней, или визы для постоянного проживания в Испании без права работы. Другие страны Шенгенского договора такую возможность не предоставляют. Обе эти визы не запрещают использовать собственность для заработка денег.

Зоны особого внимания

Наиболее популярными среди как иностранных, так и российских покупателей считаются туристические районы с развитой инфраструктурой. Лидеры спроса - Costa Blancа, Costa Brava и Costа del Sol.

Costa Blancа - в переводе с испанского "белый берег" - часть средиземноморского побережья, принадлежащая испанской автономии Валенсия. Высокие горные цепи окружают этот курорт со стороны суши, преграждая путь холодным воздушным массам, идущим с севера, и защищая побережье от резких изменений температуры. Среди европейцев встречаются настоящие фанаты этого региона, которые приезжают сюда отдыхать 15-20 лет подряд, а выйдя на пенсию, поселяются здесь на остаток жизни.

Costa Brava ("дикий берег") - знаменитое побережье Каталонии, протянувшееся от границы с Францией до курортного города Blanes. Неповторимая красота этих мест издавна влекла романтиков, художников и поэтов. Costa Brava славится своими изумительными песчаными пляжами, занимающими наряду с живописными скалистыми участками значительную часть побережья.

Побережье самой колоритной испанской провинции Андалусии Costa del Sol ("солнечный берег") расположено в семи километрах от города Малага (родины знаменитого Антонио Бандераса). Живым свидетельством богатого прошлого этой области являются такие города, как Севилья, Кордова, Гранада. Costa del Sol недаром называют европейской Калифорнией. Уникальное сочетание природных и климатических условий позволяет обитателям этого района с утра искупаться в море и позагорать, а затем подняться в горы - до знаменитого горнолыжного курорта Сьерра-Невада всего два часа комфортной езды по автостраде.

От поэзии моря к прозе цен

Годовой рост цен на недвижимость в Испании один из самых высоких в Европе. По данным журнала "Economist", в 2004 году испанская недвижимость подрожала на 17,2%. По оценке МВФ и совпадающему с ней прогнозу Национального агентства по оценке недвижимости Испании, к концу 2005 года в среднем по стране рост цен на первичном рынке недвижимости составит не менее 17%, а на вторичном рынке - около 15%.

Разброс цен по всему побережью очень велик и сильно варьирует в зависимости от вида, инфраструктуры, удаленности от пляжа и других факторов. Есть места традиционно дорогие (точнее, где строятся преимущественно виллы от 700 тыс. евро и дороже) и демократичные, где можно купить простенькую квартиру в городке у моря, продав среднюю питерскую квартиру.

Стоимость земельного участка на испанском курорте в зависимости от близости к морю колеблется в пределах от 6 до 50 евро за сотку. Квадратный метр в новостройке престижного района стоит более 2 500 евро. А квадратный метр на вторичном рынке испанской недвижимости обойдется сегодня покупателю в 1300-1700 евро. Апартаменты на вторичном рынке продаются по цене от 100 тыс. евро, бунгало - от 200 тыс. евро, минимальная стоимость современного жилого дома - около полумиллиона.

Это сладкое слово "эскритура"

Итак, представим, что вы прилетели в Испанию с целью приобретения недвижимости. После выбора подходящего объекта и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором в том числе указываются условия и способ оплаты. При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатель вносит предоплату. Размер предоплаты, как правило, составляет 5-10% стоимости недвижимости. С момента подписания этого договора, выбранная вами недвижимость больше на продажу не выставляется.

Следующий этап - оформление ипотечного кредита, если вы не хотите покупать недвижимость за полную стоимость. Далее оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании эскритуры в присутствии испанского нотариуса, после чего вы становитесь полноправным владельцем. Очень важно, чтобы приобретаемая недвижимость не была отягощена какими-либо обязательствами и об этом была отметка в эскритуре. Процедура подготовки документации, необходимой для подписания эскритуры, может занимать от 3 дней до 2 недель.

И последнее. Те, кто рассматривает испанскую недвижимость как средство вложения денег, чаще приобретают не виллы, а квартиры. В Испании самые выгодные в Европе условия получения ипотечного кредита для покупки недвижимости. Процедура оформления кредита очень простая, а процентные ставки удивительно низкие. Для получения кредита достаточно представить паспорт, справку о доходах на русском и испанском или английском языке, а также данные о собственности в России. Причем чем этой собственности больше, тем выше шансы получить необходимую вам сумму. Кстати, случаи отказа в предоставлении кредита крайне редки, обычно просто уменьшают его сумму.

Испанские банки дают кредит на 60-70% стоимости покупаемого жилья под 4-5% годовых на 15-20 лет. Документы оформляются в течение двух недель независимо от того, являетесь ли вы резидентом. Сразу после оформления кредитных документов и уплаты первого взноса покупатели получают на руки вид на жительство, который позволяет получить мультивизу на 180 дней, позволяющую не только отдыхать в Испании, но и путешествовать почти по всему миру без виз.