Ипотека с госучастием приобретает все более причудливые формы

Требование Владимира Путина сделать ипотечное кредитование максимально доступным для населения приобретает все более причудливые формы. В начале августа в Госдуму был внесен законопроект, авторы которого предлагают субсидировать ставки по ипотечным кредитам в размере 50% ставки рефинансирования Центробанка. Эксперты сомневаются, что предложение депутатов заинтересует коммерческие банки, а субсидирование ставок по кредитам сделает ипотеку доступной.

Принятый в конце прошлого года Госдумой пакет законов, направленный на стимулирование роста рынка доступного жилья, так и не сделал ипотеку массовой, а процентные ставки по кредитам по-прежнему остаются непосильными для большинства населения страны. Сейчас правительство пытается решить проблему субсидирования процентных ставок через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое выкупает закладные у банков, работающих по программам ипотечного кредитования населения. Однако даже c учетом госдотаций воспользоваться ипотекой сегодня могут не более 6% россиян.

Авторы законопроекта депутаты Андрей Буренин и Игорь Игошин предлагают выделять субсидии на ипотечные кредиты в размере 50% ставки рефинансирования ЦБ. Скорее всего, документ будет рассмотрен уже на осенней сессии Госдумы, и, как считают в нижней палате, он имеет неплохие шансы быть одобренным.

Эксперты в свою очередь называют депутатскую инициативу довольно спорной. В первую очередь из-за того, что даже если предложение Игошина и Буренина будет одобрено, его реализация неминуемо спровоцирует рост цен на недвижимость. Кроме того, субсидирование процентных ставок до 50% ставки рефинансирования ЦБ повлечет и увеличение расходных статей бюджета на 2006 год. Учитывая, что "инвестиционные" статьи финансового плана на будущий год уже сейчас предлагается увеличить почти вдвое ("Бизнес" сообщал об этом 9 августа), вряд ли правительство согласится на дополнительные обременения для бюджета в виде субсидирования ипотеки.

По мнению начальника отдела розничного кредитования Международного промышленного банка Тамары Ивановой, социальная ипотека рассчитана на наименее защищенные и самые малообеспеченные слои населения и по определению не может быть массовой из-за ограниченности бюджетных ресурсов. Банки работают с принципиально другим кругом клиентов, способных обслуживать кредиты. "Банки настороженно относятся к бюджетным возможностям, за счет которых планируется выдавать субсидии. Ипотека предполагает кредитование на срок от 10 лет, и не факт, что в течение всего периода кредитования будут регулярно выделяться бюджетные средства, а решение о субсидировании не будет пересмотрено. В таком случае и банк, и заемщик окажутся в сложном положении",- отмечает Тамара Иванова.