С наступлением осени эксперты прогнозируют оживление на рынке вторичного жилья

С наступлением осени на столичном рынке вторичного жилья будет отмечено определённое оживление. К такому выводу склоняются эксперты рынка в своих комментариях в статье «Московские квартиры дорожают только в отчетах аналитиков», опубликованной в вышедшем в среду номере газеты «М2 = Квадратный метр».

Начальник отдела вторичного жилья компании «Домострой» Михаил Бажин отмечает, чтоситуация на вторичном рынке квартир стабильная - небольшой естественный рост цен составляет 1,2-1,8% в месяц. «С наступлением осени на вторичном рынке ожидается оживление, но это в первую очередь касается количества сделок, а прогнозировать какой-либо существенный рост цен не стоит. Скорее всего, будет продолжаться плавное увеличение стоимости жилья на уровне 1-2% в месяц», - говорит эксперт.

По его словам, в связи с тем, что в Москве основная масса квартир вторичного рынка относится к типовому жилью, соответственно, и ценообразование имеет общенаправленный вектор с небольшими отклонениями в ту или иную сторону в различных сегментах. «Если вести разговор о домах с индивидуальными характеристиками, то, несмотря на бурный рост строительства объектов данного вида, они пока еще не оказывают влияния на ценообразование на вторичном рынке жилья», - подчеркивает М.Бажин.

В свою очередь начальник отдела маркетинга компании «Квартал» Павел Епихин уверен, что оживление на вторичном рынке жилья проявится именно в повышении цен. По его мнению, это связано с ситуацией на первичном рынке, которую сейчас определяет вступивший в силу в апреле 2005 года закон о долевом строительстве, по которому компании-застройщики не имеют права выставлять на продажу объекты до окончания процесса оформления разрешительной документации на строительство. «В связи с этим количество предложений на первичном рынке будет снижаться, постоянно растущий спрос на жилье не сможет быть удовлетворен. Возникший дефицит вынудит покупателей искать варианты на вторичном рынке. Возрастающий спрос вызовет рост стоимости жилья в этом сегменте рынка», - поясняет он.

П.Епихин также отмечает, что повышение цены не будет резким. «В настоящий момент плавное увеличение на 1,5-2% ежемесячно позволяет говорить о стабильной ситуации на рынке», - считает эксперт.