Расходы планируются "на глазок"

Затраты на содержание и управление бизнес-центрами Москвы и Петербурга составляют 30-40% валового дохода. Такие оценки дают специалисты компании "Бекар-консалтинг". По их мнению, затраты на эксплуатацию бизнес-центров распределяются следующим образом: 45% - техническая эксплуатация здания; 25% - обеспечение безопасности; 20% - оплата коммунальных услуг; 10% - расходы на управление. В компании подчеркивают, что затраты на эксплуатацию - это величина, которая, в зависимости от сезона, меняется из месяца в месяц. При подготовке к отопительному сезону - в августе-сентябре расходы на эксплуатацию выше, чем в апреле-мае. Собственники объектов, по словам специалистов "Бекар-консалтинг", обычно хорошо планируют свою доходную составляющую. Однако расходы на эксплуатацию как правило планируются "на глазок", зачастую без учета специфики здания и его реальных характеристик. Тем не менее, грамотная эксплуатация объекта является необходимым условием его жизнедеятельности и поддержки его в ликвидном состоянии. "Нет объекта, затраты на эксплуатацию которого нельзя было бы разумно оптимизировать", - утверждает

директор по эксплуатации УК "Бекар" Евгений Якушин. По его словам, распространенная проблема эксплуатации бизнес-центров заключается не только в перерасходе средств, но и в их излишней экономии. Занижение стоимости эксплуатации значительно увеличивает физический износ и уменьшает периоды текущих ремонтов здания. В итоге затраты собственника возрастут. По данным "Бекара", собственник бизнес-центра класса "В" площадью 5 тыс. кв. м должен тратить на обслуживание системы электроснабжения - 1,8 тыс. у.е. в год, на обслуживание системы отопления - 3,6 тыс. у.е. Однако фактически оказывается, что собственник тратит на обслуживание системы электроснабжения - 2,4 тыс. у.е. в год, а на обслуживание системы отопления - 3 тыс. у.е. в год. В результате собственник тратит все те же 5,4 тыс. у.е. (как и положено по расчетам), но фактически по обслуживанию системы отопления он недоплачивает 600 у.е. в год, а по обслуживанию системы электроснабжения переплачивает 600 у.е. в год. Таким образом, при фактических тратах эффективность использования коммунальных ресурсов составляет около 60%.