Цены на рынке жилья в Самаре и Тольятти в I полугодии выросли на четверть

Рост цен на рынке жилья в Самаре и Тольятти в первом полугодии текущего года, по оценкам риэлторов, составил 20-25%, сообщила исполняющий директор ипотечного фонда кредитования Самарской области Дания Вагапова.

"Повышение цен на жилье в первую очередь связано с принятым в конце 2004 года федеральным законом N214 "о долевом участии в строительстве". В соответствии с этим законом, застройщик и дольщик должны оговорить в договоре о покупке жилья срок сдачи и регистрации объекта или иметь необходимый пакет разрешительной документации на строительство. Но не всегда от строителя зависит соблюдение этого срока, а штрафные санкции со стороны дольщика составляют около 40% годовых за каждый день просрочки", - пояснила Д.Вагапова.

Вместе с тем, по ее мнению, закон о долевом участии не оптимален, и в скором времени в него будут внесены необходимые поправки.

Кроме того, по словам Д.Вагаповой, рост цен на жилье в немалой степени спровоцирован и тем, что в начале текущего года цены на цемент в Самарском регионе выросли в 2 раза.

"Снижение стоимости жилья возможно при избыточным предложении, а сегодня спрос опережает предложение, поэтому и рост цен остановить пока трудно. Я считаю, что спрос и предложение сравняется лет через 5-10, тем самым остановив рост цен", - считает Д.Вагапова.

По ее данным, в Самарском областном ипотечном фонде на текущий момент в очереди на получение кредита стоит 11 тыс. человек. "На руках у них имеется порядка 2,5 млрд. рублей, и они не могут приобрести квартиру, так как в области не хватает готового жилья, которое можно приобретать с помощью механизма ипотечного кредитования", - сказала Д.Вагапова.

Вторичный же рынок жилья весьма ограничен в объемах, добавила она.

В текущем году из бюджета Самарской области для выдачи ипотечных кредитов населению было выделено 322 млн. рублей, что на 11% больше, чем в 2004 году. "Кроме того, областное правительство планирует выделить Фонду на выдачу кредитов еще дополнительно около 200 млн. рублей", - сообщила Д.Вагапова.

Самарский областной фонд жилья и ипотеки образован в конце 1999 года. Учредителем является правительство Самарской области. Областной ипотечный фонд в первом полугодии 2005 года выдал 332 кредита на сумму 252 млн. рублей, сообщает "Интерфакс".