Рынок недвижимости Петербурга на 2-3 года отстает от Москвы

Уровень развития рынка коммерческой недвижимости Петербурга отстает от Москвы на 2-3 года. Такие оценки дают специалисты группы компаний "Бекар". Примерно на такой же срок от петербургского рынка отстает рынок коммерческой недвижимости регионов. Соответственно, развитие коммерческой недвижимости регионов запаздывает по сравнению с Москвой примерно на 5-6 лет.

Управление коммерческой недвижимостью в двух столицах шло по разным путям. Если в Москве укрепили позиции иностранные управляющие компании, то в Петербурге - отечественные, преимущественно, петербургские фирмы. Многие УК северной столицы выросли из строительных и брокерских компаний - это УК "Бекар", УК "ВМБ-Траст", УК "АйБи Групп", УК "МК ПСБ".

В то время как рынки коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга приносили высокие дивиденды, инвесторы мало интересовались региональными рынками. Поэтому конкуренция в регионах была низкой. Однако по мере насыщения столичных рынков, возрастал интерес к российским городам-миллионникам. Если в двух российских столицах доходность объектов коммерческой недвижимости сегодня составляет в среднем 15-17%, то в регионах достигает 25% годовых, для особенно эффективных проектов этот показатель еще выше. По оценкам специалистов, в настоящее время в регионах можно наблюдать настоящий бум строительства торговых и офисных объектов, растет спрос на качественные площади.

Стоимость управления объектов коммерческой недвижимости в Петербурге, Москве и регионах сопоставима, объемы проектов трудно сравнивать. Например, в городе на Неве объект площадью 15-20 тыс. кв. м до сих пор считается крупным, а в столице к таковым относят площади от 70-100 кв. м. Крупным региональным проектом считается объект от 10 тыс. кв. м.