В первом полугодии в Москве отмечен рост спроса на коммерческую недвижимость

Наиболее значимыми итогами первого полугодия 2005 года стали рост спроса на коммерческую недвижимость и рост цен на нее в ряде сегментов. Об этом сообщили в компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».

По данным специалистов «МИЭЛЬ», в сфере офисной недвижимости наблюдается рост числа предварительных договоров аренды, по офисам класса «А» и «В» зафиксирован рост арендных ставок на 5-10%. Увеличиваются сроки договоров: заключение договоров на 7-10 лет перестало быть чем-то исключительным. Кроме того, растет и спрос на покупку площадей: доля обращений на покупку выросла с 15-20% от всего количества обращений клиентов до 25-30%.

В компании отметили, что последнее время растет интерес клиентов к офисам, находящимся за пределами Садового кольца. Доля спроса, приходящегося на ЦАО, снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с 47% до 38%.

По сравнению с прошлым годом цены на коммерческую недвижимость выросли примерно на 3-6%. При этом в большей степени (до 10-15%) выросли цены на низкокачественную недвижимость. Практически исчезли из оборота площади ценой до 1000 долларов за кв.м. Нижний уровень цен поднялся до отметки 1100-1200 долларов за кв.м.

Аналитики компании утверждают, что изменений ставок не зафиксировано в сегменте торговой недвижимости. При этом наблюдается рост спроса на встроено-пристроенные помещения в жилых домах (ритейл-стрит). При недостатке предложения таких площадей есть тенденция повышения цен.

Объем строительства торговых центров в течении года остается на достаточно невысоком уровне - 400-500 тыс. кв.м в год. При наличии большого количества проектов и планов строительства на рынок выходит лишь небольшая часть площадей. Ввод в эксплуатацию наиболее значимых проектов будет осуществляться не ранее второй половины 2007-2008 гг. Из заявленных в 2005 году в сегменте складской недвижимости 700 тыс. кв.м в первом полугодии было введено не более 100 тыс. кв.м.

В «МИЭЛЬ» сообщили также, что при отсутствии реального роста предложения арендные ставки, являющиеся одними из самых высоких в Европе, тенденцию к снижению не проявляют. Арендные ставки по классу «А» находятся на уровне 140-150 долл./кв.м в год, по классу «В» - 120-140 долл./кв.м в год, по классу «С» - 95-110 долл./кв.м в год.