Почем нынче сотка земли?

Изменения в законодательстве оживят рынок земель в Подмосковье

Рынок земли в Подмосковье сегодня стал намного разнообразнее, чем несколько лет назад. Он содержит как предложения единичных участков для индивидуального строительства домов, так и больших земельных массивов для инвестиционных проектов малых и крупных общественных организаций: строительства коттеджных поселков, спортивных и развлекательных комплексов, других объектов инфраструктуры.

Дом с видом на город

Исторически самыми дорогими являются земли на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Растет спрос на Киевское и Калужское направления, а также на объекты, расположенные рядом с крупными водоемами по Дмитровскому, Осташковскому и Ярославскому шоссе. Поскольку цены на участки повышаются по мере их приближения к МКАД, многие дорогие земли находятся в 15-20-километровой зоне от Москвы. Стоимость участка размером 15 соток здесь составляет около $100 тысяч, при этом средняя цена сотки в 45-километровой зоне от МКАД варьируется от $6 до $10 тысяч. Цена индивидуальных земельных участков в ближнем Подмосковье составляет в среднем, без учета стоимости коммуникаций, $6000 за сотку и выше. Крупные земельные массивы, которые относятся к категории участков сельскохозяйственного назначения, оцениваются от $1000-$1500 до $3000-$5000 за сотку и выше.

Большая, но "дальняя" дача

Земля в дальнем Подмосковье и близлежащих областях стоит значительно дешевле, поэтому сегодня возможно приобрести крупный надел для строительства "дальней дачи" - 1-5 га и более, при этом участков менее 50 соток на этом рынке практически нет. Стоимость сотки зависит от близости к водоему, наличия леса, подъездной дороги, электричества. Дороже оцениваются земли в сформированных дачных поселках, вблизи населенных пунктов. Влияют на цену участка для строительства "дальних дач" категория и целевое назначение земель: относятся они к сельскохозяйственным угодьям или официально отведены под дачное строительство. Таким образом, стоимость сотки земли на большом удалении от Москвы может варьироваться от $50-500 до $2000-3500.

Лучшее место, лучший размер

В сегменте бизнес-класса наиболее востребованными являются участки размером 15-30 соток, в то время как земельные владения уровня "де люкс", как правило, бывают не меньше 25 соток. Одна из последних тенденций на рынке загородной недвижимости - популярность участков около 8-10 соток. Если раньше такие земельные наделы считались маленькими и неинтересными для застройки, то сейчас в связи с ограниченностью предложения и высокой ценой земли покупатели активно их приобретают. При выборе участка немаловажным фактором является и сформированность местности. Так, немаловажно, находится участок в стародачном поселке или в месте перспективной коттеджной застройки. В последнее время предпочтение отдается дачам на окраинах городов и в самих городах Подмосковья.

А будут ли перемены?

Поскольку свободной земли для строительства индивидуальных домов становится все меньше, найти участок дешевле $7000 за сотку бывает все сложнее. Трудности могут возникнуть и при реализации масштабного строительного проекта, поскольку во многих местах израсходован резерв коммуникационных мощностей. Изменения в земельном законодательстве, на мой взгляд, несколько оживят рынок земель в Подмосковье. Но в целом его развитие будет зависеть от желания крупных монополистов-застройщиков производить актуализацию земель для выставления на дальнейшую свободную продажу. Сегодня же рынок земли пользуется в основном теми участками, которые были предоставлены гражданам бесплатно еще в 1992-1998 годов. Все новые ликвидные земли сейчас приобретаются крупными компаниями и сразу же застраиваются.