Минэкономразвития простило самостройщиков

В среду правительство попыталось облегчить жизнь гражданам - владельцам загородной недвижимости. Поправки в восемь различных законов должны помочь легально оформить собственность на дома и участки тем, у кого до сих пор бумаги были не в порядке. Например, в течение следующего года "прощение" будет даровано всем, кто строил гаражи и садовые домики самовольно, не получая никаких официальных разрешений.

Однако юристы-практики говорят, что жизнь гражданам будет облегчена только на бумаге, а на самом деле регистрация будет зависеть от договоренностей с местными чиновниками. В сфере загородной недвижимости в России существует большое количество неурегулированных вопросов. Многие участки и строения не оформлены так, как требует сегодняшнее законодательство, в частности, они не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). На многие объекты недвижимости нет нужных документов. Часто граждане не виноваты в этом: юридически безграмотными были чиновники местных органов власти, выдававшие бумаги на отвод земель. В результате в имеющихся у людей на руках документах иногда не написано, в собственности или в аренде находится участок. Иногда на земельный участок не существует кадастрового плана, могут быть не указаны его точные границы.

Все эти вопросы должны быть урегулированы законопроектом, одобренным правительством вчера. Как заявил заместитель министра экономического развития и торговли Андрей Шаронов, с 1 января будущего года граждане будут иметь право в упрощенном порядке зарегистрировать собственность на недвижимость, используя те документы, которые у них есть на руках. "Но это не означает, что все незаконные строения и участки будут зарегистрированы, для этого необходимо представить документы, подтверждающие права, пусть даже оформленные с нарушениями, а также не нарушать права других лиц и муниципалитетов", - отметил Шаронов.

Предложенный МЭРТом законопроект должен решить еще одну проблему - он позволит легализовать самострой, то есть строения, возведенные гражданами на своих участках без получения соответствующих разрешений. Зарегистрировать самострой можно будет в течение 2006 года. Столь ограниченный срок выбран для того, чтобы, как выразился Шаронов, "избежать антистимулов, то есть предотвратить ситуацию, когда все начнут строить самострои, а затем предъявлять их как построенные в рамках этого закона".

Правда, остается большой вопрос: действительно ли новая процедура регистрации будет "упрощенной" на практике? Ведь МЭРТ меняет всего лишь текст закона, а не работу местных чиновников. "Вы приезжайте к нам в город и попробуйте получить какую-нибудь справку об объекте недвижимости! А ведь по закону вы имеете на это право", - сказал корреспонденту "Известий" один подмосковный риэлтор.

"Федеральный закон один, а реализация его в каждом городе по деталям различается, - говорит специалист компании "Региональное агентство недвижимости" Вадим Севастьянов. - Подходы у каждой регистрационной палаты свои, хотя они вроде бы принадлежат к одному ведомству".

По мнению эксперта Московской городской думы Константина Крохина, наиболее прозрачным и наименее коррумпированным является судебный порядок признания прав на недвижимость. Между тем правительство, вводя "упрощенную" процедуру, передает вопрос регистрации из компетенции суда в руки чиновников, которые обязательно найдут способ, как затормозить оформление законных прав. "Лучше бы правительство занялось упрощением судебной процедуры", - заметил эксперт.

Юрий Трутнев защитил нефтяников

О беспрецедентно высоких налогах в нефтяной отрасли сами нефтяники предпочитают в последнее время не говорить, так как в правительстве считают эти налоги "не слишком высокими". Министр финансов Алексей Кудрин вчера опять повторил, что, несмотря на изъятие государством дополнительной прибыли в связи с ростом цен на нефть, у нефтяных компаний все равно остается достаточно денег на развитие. Глава Минприроды Юрий Трутнев в ответ возразил, что не стоит "изучать температуру в среднем по больнице", и пообещал на следующей неделе представить целое исследование на эту тему.