В Москве изменяется порядок корректировки ставок аренды нежилых помещений

В Москве изменяется порядок корректировки ставок аренды нежилых помещений, которые принадлежат городу и сдаются путем проведения аукционов. Соответствующее постановление подписал мэр Москвы Юрий Лужков.

Пресс-секретарь столичного департамента имущества Наталья Быкова сообщила «Интерфаксу», что аукционы по определению арендных ставок проводятся с середины 2004 года.

По ее словам, документ четко определяет процедуру их организации. Кроме того, в приложении говорится, что «в течение первого года аренды действует ставка, утвержденная на торгах, а в последующие годы она корректируется на уровень инфляции, который определяется Минэкономразвитием и публикуется не позднее 20 ноября в «Российской газете».

«Таким образом, арендные ставки будут зависеть не от волевого решения правительства Москвы, а от экономической ситуации в России, - продолжает Н. Быкова. - Формировать цены на городскую недвижимость станет рынок, а не департамент имущества».

По словам Н. Быковой, если на аукцион выставляется объект под размещение одной из 17 льготных категорий арендаторов (предприятий малого бизнеса, торговли, бытового обслуживания и др.), «стартовая ставка рассчитывается с учетом понижающих коэффициентов, предусмотренных для данных льготников».

Президент организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Сергей Борисов утверждает, что преференции для участия в конкурсах малых предприятий пока недостаточны. «Между тем льготы необходимы: для абсолютного большинства субъектов малого предпринимательства перспективы развития находится «на одних весах» с размером постоянных затрат на ведение бизнеса, и прежде всего на аренду помещений», - говорит он.

Всего в распоряжении города находится около 7,5 млн. кв. м нежилой площади, что составляет примерно треть площадей офисной недвижимости столицы. По договорам, заключенным до 2005 года, действовал порядок, при котором правительство Москвы ежегодно производило перерасчет арендных ставок и уведомляло об этом арендаторов. Средняя ставка составляла $70 за кв. м. К 2008 департамент имущества планирует довести все действующие в городе арендные ставки до уровня рыночных.