Пять новых серий домов в нынешнем году

Домостроительный комбинат №1 за свою 44-летнюю историю возвел около 43 млн. кв. метров жилья. Сегодня Комбинат строит примерно четверть всех квартир в Москве, при этом около 40% приходится на городской заказ, на совокупной основе которого формируются столичные социальные программы по выделению квартир очередникам, военным, молодым семьям.

Высокопрофессиональная работа 9-тысячного коллектива с богатыми трудовыми традициями подкрепляется творческим многолетним сотрудничеством с проектными организациями - МНИИТЭП, НИИМосстрой, НИЖБ. Ежедневно ДСК-1 строит 83 квартиры, или 21 тыс. в год. Генеральный директор ДСК-1 Владимир Копелев, дважды Герой Социалистического Труда, Заслуженный строитель СССР и России, трижды лауреат Государственных премий СССР и России, кавалер орденов "За заслуги перед Отечеством" 3-х степеней, Почетный гражданин города Москвы - один из известных и влиятельных руководителей в строительном бизнесе столицы.

Сегодня Владимир Копелев - гость нашего журнала.

"МС": Владимир Ефимович, во второе воскресенье августа строители традиционно отмечают свой профессиональный праздник - День строителя. С какими результатами пришел Комбинат к этому празднику, что нового произошло за последнее время, есть чем гордиться?

- По доброй старой традиции трудовой коллектив Комбината ко всем государственным праздникам, включая и наш родной профессиональный, старается подойти с хорошими результатами. Это давно стало правилом, нормой нашей производственной жизни. И нынешний праздник Дня строителя, конечно, в этом ряду. Комбинат за 6 месяцев текущего года смонтировал 41 дом общей жилой площадью 454 тыс. кв. метров, что составляет 44 % от нашей годовой программы. Из них введен в эксплуатацию 31 жилой дом площадью 354 тыс. кв. метров (34,3 % от годовой программы). У меня нет и тени сомнения в том, что годовая программа в 1 млн. кв. метров будет с честью выполнена. География наших строительных площадок весьма обширна: Медведково, Чертаново, Солнцево, Бескудниково, Кожухово, Павшинская пойма и другие районы Москвы. Самая большая наша гордость заключается в том, что в нынешнем году продукция Комбината представлена пятью (!) новыми сериями жилых домов: П44-Т, П-44ТМ-1/17, "Юбилейный", П-44ТМ/25 (башня монолитно-сборная), П44-К (шести-модульник). Такого в истории Комбината еще не было. Да, это сложно. Да, это очень трудно. Но мы делаем это, достойно отвечая на вызов времени, на запросы дорогих москвичей.

"МС": С какими трудностями и проблемами приходится сталкиваться в текущем году?

- Проблемы, трудности, наверное, будут всегда. Они - постоянные, трудноизживаемые спутники любого дела. В том числе, конечно, и нашего, строительного. Их много - больше, чем хотелось бы. Я остановлюсь лишь на некоторых, наиболее злободневных, так сказать, ключевых. Первая и самая насущная проблема: резкое сокращение количества свободных площадок для застройки в городе.

Конечно, мы нашли выход из положения. Но он лишь частично решает задачу - из-за недостатка свободных площадок в Москве мы все глубже внедряемся в область. В прошлом году в московской области мы построили 170 тысяч квадратных метров жилья, что в три раза больше соответствующего показателя 2003-го года. Программа текущего года предполагает, к сожалению, дальнейшее увеличение объемов строительства в области. Как вы понимаете, не от хорошей жизни мы строим сегодня в Королеве, Красногорске, Одинцове. Подольске, Троицке, Химках, Балашихе. Вторая проблема. Городские структуры хронически срывают программы освобождения площадок от сносимых домов, вяло занимаются переселением жильцов даже при наличии площадей под переселение. Такое положение дезорганизует ритмичный домостроительный конвейер.

Третья проблема. В целом, рост доли городского заказа в нашей производственной программе, безусловно положительный факт. Однако, в договорных ценах при выполнении городского заказа стремительно происходящие инфляционные процессы учитываются не полностью. Что ведет к существенным финансовым потерям. Только в прошлом году потери комбината составили почти 143 миллиона рублей.

Четвертая проблема. Для комбината, как инвестора, строительство становится год от года все дороже. Увеличивается количество сносимых домов, возрастают объемы реконструкции инженерных сетей, растут затраты на строительство объектов социальной сферы. Как следствие - уменьшение инвестиционной рентабельности деятельности, что сужает наши возможности в развитии заводского производства, обновлении серий домов. Пятая проблема. Сложившаяся по факту перегрузка проектных организаций и служб заказчика неизбежно влечет за собой низкое качество проектной документации. ТУКСы все больше отстают от наших темпов строительства, и, к сожалению, этот отрыв продолжает нарастать.

И, наконец, последняя, дабы не очень утомлять читателей журнала, проблема (по счету, а не по важности): давно назрела необходимость в принятии экстренных решительных мер по резкому снижению количества всевозможных согласований на право строительства. Строители буквально стонут от этих бюрократических, зачастую устаревших запруд, теряют дорогое время, нервы.

Без устранения названных проблем невозможно решать нашу главную хозяйственную задачу: обновление основных производственных фондов, замена устаревшего оборудования, реконструкция заводов. Комбинат только на эти цели израсходовал в прошлом году более четырехсот миллионов рублей. И здесь так же нужна энергичная практическая помощь города, ибо возможности комбината не беспредельны.

Хочу заметить, что проблемы, которые я отметил, не являются новыми. Мы готовы их решать совместными солидарными усилиями при обязательном заинтересованном участии всех субъектов строительного процесса.

"МС": Расскажите, пожалуйста, об участии Комбината в программе сноса пятиэтажек.

- В конце 60-х годов прошлого века Москва активно застраивалась панельными домами серии К-7, которые выполнили очень важную социальную задачу того периода - обеспечение москвичей благоустроенными отдельными квартирами. По прошествии 45 лет дома этой серии морально устарели и физически износились. Поэтому Правительством Москвы была принята Программа реконструкции пятиэтажного панельного жилищного фонда на основе "волнового переселения" жителей в новое жилье. ДСК-1 является одним из основных участников этой программы. Жители пятиэтажек в районах Свиблово, Северное Медведково, Северное Измайлово. Кузьминок, Кожухово, Чертаново Южное, Нагатино. Волхонка-Зил, Борисовские пруды, Солнцево переселяются в новые квартиры в домах наших новых серий П-44-Т, П-44-ТМ, П-44Т-1-6/17. Эти дома с квартирами улучшенных планировок, в которых предусмотрено комфортное проживание, а это значит улучшение качества жизни москвичей.

"МС": Одна из "горячих" тем сегодня - качество строительства. Что делается для его улучшения?

- Хороший вопрос. И действительно очень актуальный. Качество отдельно взятого дома, квартиры во многом определяется качеством деталей, из которых монтируется дом. Как всем понятно: из некачественных составляющих качественного дома не построишь. Хоть ты лопни на месте. Промышленные предприятия нашего Комбината уже внедрили, а монтажные управления близки к внедрению систем менеджмента качества соответствия с ГОСТ РИСО 9001-2001. А это значит, что мы выходим на международный уровень организации труда и выпуска продукции. Полным ходом идет работа и по созданию сиС1Смы управления охраны окружающей среды в соответствии с ГОСТ РИСО 14000. Это позволит минимизировать экологическую нагрузку на природу Москвы и обеспечит ее целостность и первозданность. Думаю, плоды нашей заботы об экологии столицы в полной мере оценят не только наши внуки, но и нынешнее поколение москвичей.

"МС": Будут ли строиться гостиницы на базе серии "Юбилейный? Если да, то где и сколько планируется?

- В Хорошевском районе (станция метро "Полежаевская") построены два 14-этажных корпуса серии "Юбилейный". Это дома нового поколения со свободной планировкой и потолками высотой 3,15 м, красивыми фасадами и оригинальными ограждениями лоджий, наличием "зимних садов". Дома имеют стоянку для автомобилей на 1-м этаже. На объезде этих домов проведено совещание мэра Москвы Ю. М. Лужкова. Руководители города дали высокую оценку как внешнему облику домов, так и планировке квартир. Принято решение о строительстве в Москве 20-ти 3-х звездочных гостиниц на базе этой серии. Кроме того, прорабатывается вопрос о строительстве таких же гостиниц в регионах Золотого кольца. В объемах это решение выглядит следующим образом: в 2006 году мы должны построить гостиниц площадью 200 тыс. кв. метров, в 2007 году - 300 тыс. Наша готовность к началу строительства гостиниц высокая. Мы, как говорится, ждем директивную команду: "Поехали!".

"МС": Каковы перспективы внедрения серии П-44К в массовое производство? Что она представляет собой и чем отличается от других серий?

- К ноу-хау комбината относится и проектирование, и строительство жилого дома новой серии П44-К, т. н. "шестимодульник". На выходе уже первый дом в Солнцеве. Его рождение вызвано рыночными потребностями - статистика продажи недвижимости свидетельствует, что наиболее востребованы сейчас одно-двухкомнатные квартиры. "Шестимодульник" как раз и отвечает этому спросу. Иных вариантов проектом вообще не предусмотрено. Поэтому и количество базовых модулей (то есть блоков) в этой серии уменьшилось - вместо семи, как у П-44Т, тут их всего шесть. Отсюда и обиходное название нового дома - "шестимодульник". Причислять П-44К исключительно к социальному жилью мы не спешим. Хотя в первый дом и на самом деле заселятся очередники города и переселенцы из снесенных пятиэтажек, конструктивные особенности этой серии позволяют рассчитывать и на другие варианты ее использования.

Да, этот дом в первую очередь позволяет решать социальные задачи, может применяться как для городских нужд, то есть нужд переселения жителей из сносимых или ветхих домов, так и для любых социальных программ Правительства Москвы, будь то жилье для молодых специалистов, для молодых семей, для семей военных. Но мы думаем - и даже уверенны в этом - что он будет востребован и на рынке коммерческого жилья. Ведь именно одно- и двухкомнатные квартиры пользуются самым устойчивым спросом. Поэтому П44-К я назвал бы универсальной серией, позволяющей не разводить "коммерческие" и "некоммерческие" потребности на разные полюса. Разводить, действительно, сложно. С одной стороны, вроде бы квартиры не так уж велики (общая площадь "двушек" около 62 кв. м, а "однушек" - 38.5). С другой стороны, кухни вполне достойных габаритов (около 13 и более 9 кв. м. соответственно), к тому же удачно решены с помощью эркеров. Добавив к этому просторный холл и удобные лоджии, хорошую звукоизоляцию и качественное остекление, грамотно разведенные коммуникации и грузовые лифты, получим типичную картину коммерческого дома эконом-класса. А отсюда уже и до гостиниц и прочих интересных вариантов недалеко.

Вслед за первым домом П-44К начинает расти и второй - там же, в Солнцеве. Его достроим к началу IV квартала. Оба эти новых дома положат начало целому микрорайону. Мы хотим поставить дело так, чтобы была не только 17-этажная одно-подъездная односекционная башня, но чтобы эти дома были протяженными, линейными, причем с различной стыковкой между собой -для того, чтобы можно было решать и градостроительные программы, и проблемы застройки. Недавно, осматривая только что выстроенный в Солнцево дом П44-К, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин предложил сразу несколько вариантов использования этой серии - в качестве общежития, двух- или трехзвездочной гостиницы и доходного дома. Не говоря уже об обычном жилье. В этих вариантах мы видим отличную оценку руководства города новой серии - у дома хорошая перспектива.

"МС": А чем интересен дом серии П-44ТМ/25?

- Дом П-44ТМ/25 - тоже новое слово в градостроении, потому что полносборных двадцатипяти этажных индустриальных зданий в Москве еще никто не строил. Первый дом этой серии построен и сдан в Медведково. Чем удобен этот дом? Во-первых, он по своим техническим параметрам повторяет опыт уже существующих серий П-44Т и П-44ТМ - тот же железобетон, те же внутренние стены перекрытия. Во-вторых, он коммерчески выгоден. Шаг внутренних несущих панелей не 3,6 М (как в П-44Т), а 4,2 м. Соответственно увеличиваются площади квартир: однокомнатные - около 56 кв. м, трехкомнатные -около 134 кв. м. Плюс два санузла. Есть твердая уверенность в том, что дом этой серии понравится инвесторам. Уже хотя бы за то, что у дома есть очевидное преимущество, как, кстати, и у всех домов ДСК-1 - быстро и качественно строится.

"МС": Что сегодня происходит на инвестиционном строительном рынке?

- Введение в действие нового Жилищного кодекса РФ и 214 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." призвано обеспечить прозрачность и привлекательность инвестиционного строительного рынка для юридических лиц и граждан. Новая нормативная база дает новые гарантии гражданам, но значительно усложняет работу строителей. Новые законы только начинают работать, и еще не успели сформироваться новые правовые обычаи. Этот вопрос ближайших месяцев. Инвестиционный строительный рынок Москвы развивается вместе с нашим городом и имеет те же проблемы - острая недостаточность свободных строительных площадок. Панельные дома типовых серий Комбината - жилье эконом-класса пользуется повышенным спросом у жителей нашего города благодаря отличному качеству и доступной цене. Для удовлетворения потребностей горожан в качественном жилье Комбинатом ведется активная работа по подбору участков для застройки в соответствии с установленным порядком в городе Москве.

"МС": Что позитивного происходит на строительном рынке?

- В этом году мы наблюдаем преодоление стагнации рынка недвижимости, которая длилась почти год. Причиной явилась развернутая в СМИ компания по обеспечению граждан доступным жильем, а населением это было понято - как удешевление существующего жилья. Люди стали ждать снижения цен на жилье. Банковский кризис середины прошлого года "подлил масла в огонь".

Я хочу ответственно заявить: квартиры дешевле не станут и не могут стать. Во-первых, из-за галопирующей инфляции. Во-вторых, из-за растущего с каждым годом объема затрат на строительство инвестиционных объектов: увеличивается количество сносимых домов, возрастают объемы реконструкции инженерных сетей, растут затраты на строительство объектов социальной сферы.

Все перечисленные затраты в совокупности включаются в стоимость продаваемых квартир. Плюс, конечно, и затраты на само строительство дома. Так что жилье, к сожалению, дешеветь не будет, и не надо в обществе сеять иллюзорные ожидания.

"МС": Владимир Ефимович, редакция сердечно поздравляет Вас с Днем строителя. А что бы Вы хотели пожелать москвичам и Вашим коллегам по Стройкомплексу столицы, читателям журнала "Мир строительства"?

- Спасибо за поздравления! Нынешний праздник День строителя особенный, юбилейный - он празднуется уже в 50-й раз. Своим коллегам, соратникам я от всей души желаю крепкого здоровья, счастья и удачи в работе и жизни, радости и гордости от создания, что наш труд сегодня востребован обществом, пожалуй, как никогда прежде, что мы, строители, возводим новое современное комфортабельное жилье - фундамент, без которого не может состояться человеческое счастье.

А москвичам - новоселам домов ДСК-1 - я искренне желаю одно: пусть в ваших окнах всегда будет ярко лучиться приветливый негасимый свет радости, согласия и любви!