Мытищи: новый взгляд на старые вещи

Город Мытищи расположен к северо-востоку от Москвы на западной окраине Мещерской низменности на реке Яуза, граничит с Московской кольцевой автодорогой и имеет развитую транспортную сеть. Сегодня Мытищи - один из крупных промышленных и культурных центров Подмосковья с населением более 180 тысяч человек.

Из истории

Первое упоминание о Яузском Мытище относится к 1460 году. Еще раньше датируется (1401-02 гг.) село Тайнинское. Ныне город Мытищи - это крупный промышленный и индустриальный центр Подмосковья, в котором работает ряд известных научных и образовательных институтов: Московский государственный университет леса, Московский университет потребительской кооперации, факультеты Московского педагогического университета, филиала Московского государственного строительного университета, Московского НИИ гигиены им. Ф.Ф.Эрисмана.

Слово "Мытищи" буквально обозначает место, где когда-то собирали пошлину - "мыт". Значительная часть территории, занимаемой ныне городом и районом, являлась Великокняжеской, а затем царской вотчиной с центром в селе Тайнинское. Мытищинский край издавна славился прекрасной ключевой водой, что позволило провести в Москву первый в России водопровод. В конце XIX в. вблизи села Б. Мытищи сооружается водоподъемная станция и проводится новая трасса водопровода.

Прокладка железной дороги Москва-Архангельск, строительство в 1897 году под руководством С.И. Мамонтова вагоностроительного завода, реконструкция водопровода и водоподъемной станции, введение в эксплуатацию первой в России фабрики искуственного шелка "Вискоза", дачное строительство превратили станцию Мытищи в крупный железнодорожный узел. В 1925 г. Мытищи получили статус города.

Экологию города защищают заказник федерального значения «Лосиный остров» и знаменитый Пироговский лесопарк. В Мытищах расположено множество учебных заведений и несколько крупнейших научных центров. Мытищи расположены в непосредственной близости от административных границ Москвы. Возможно, в ближайшем будущем, с решением проблемы разгрузки основной транспортной магистрали, связывающей Мытищи с Москвой – Ярославского шоссе - жить в 10 минутах езды от мегаполиса будет не менее интересно и престижно, чем в столице.Мы строили, строили и наконец...

Современный город Мытищи один из наиболее быстро развивающихся и застраиваемых городов Московской области. По количеству и темпам возведения нового жилья Мытищи может сравниться с некоторыми административными округами Москвы, сегодня в городе строятся и продаются квартиры в 22 новых домах.

Наиболее активно ведется застройка микрорайонов 17, 25, 36, улиц Воровского, Колпакова, Юбилейной.В городе широко представлены дома различных типов. Среди строящихся зданий преобладают монолитно-кирпичные дома, их в городе возводится 17, кирпичных - 3, панельных – 2.

тип дома	монолит-кирпич	кирпич	панель
количество новостроек	17	3	2
% от общего числа	77	14	9

На сегодняшний день в городе продаются квартиры в 2 сданных домах, в 2 домах проходящих этап сдачи Государственной комиссии и в 18 строящихся зданиях.

срок сдачи	Сдан	II-05	III-05	IV-05	2006 г.	2007 г.
количество	2	2	4	4	7	3

В Мытищах представлены всего две типовые панельные многоэтажки в 14-17 этажей, строительство которых ведется в мкр. 24 и на улице Сукромка, но наибольшим разнообразием отличаются монолитно-кирпичные новостройки, возводимые по индивидуальным проектам. Среди них есть и дома в 10-12-14-17 этажей, в том числе разноуровневые – возводимые в микрорайонах 14, 17, 25. Интересен комплекс «Каскад» на Новомытищенском проспекте, расположенный в 150 метрах от русла реки Яуза, представляющий из себя двухсекционный дом в 4 и 11 этажей ниспадающий двумя каскадами. Есть первый опыт строительство домов небольшой этажности – на улице Юбилейной ведется строительство жилого квартала «Тайнинский», состоящего из трех многосекционных малоэтажных (от 3 до 5 этажей) кирпичных домов, отдельно стоящих коттеджей, торгового центра и детского дошкольного досугового комплекса.

Вопрос цены и качества

Цены в новостройках Мытищ заметно ниже московских и образуют довольно плотные группы. Покупатели разного уровня достатка смогут выбрать себе квартиру в новостройке от $720 до $1200. Желающие купить жилье более высокого качества заплатят от $1270 до $1535 за кв. м.

Состояние цен на начало сентября 2005 года. Средняя минимальная цена предложения по городу – $901. Средняя цена предложения -$951. Для удобства анализа, разделим условно все новостройки на три ценовые группы – новостройки, в которых цена за 1 кв. м. меньше или равна $800, дома, квадратный метр в которых дороже $900 и промежуточная, – дома с ценой за квадрат от $801 до $900.

В низкой ценовой категории до $800 представлено 7 домов или 32% от всех новостроек города. Средняя цена квадратного метра – $765. Самое дешевое предложение – от $720 за квадратный метр – в 2-х 17-ти этажных корпусах комплекса «Ярославна», возводимых на улице Юбилейная. Весной 2005 года инвестору строительства - финансовой корпорации «Социальная инициатива» пришлось «в связи с невыполнением генеральным подрядчиком договорных условий» - произвести его вынужденную замену на компанию «Стройтексмаш». В связи с этим перенесены сроки сдачи объектов – владение 38 планируется сдать в эксплуатацию в 4 кв. 2005 г., а владение 40 – в 1 кв. 2006 г. На объекте завершена обкладка наружных стен кирпичом.

На втором месте с ценой за кв. м. от $750 до $910 четырех-секционный монолитно-кирпичный 10-17-ти этажный корпус 37 в мкр. 17. Его строительство будет завершено во 2 кв. 2006 г.

Большинство домов, попавших в группу дешевых – монолитно-кирпичные. В промежуточной ценовой группе, с минимальной ценой за 1 кв. м от $801 до $900 в Мытищах представлены квартиры в 5 домах, что составляет 23%. Средняя цена квадратного метра в данной категории – $840 за квадратный метр. В этой категории все дома монолитно-кирпичные. Минимальная цена предложения от $825 в трех 12-ти этажных домах мкр. 25 (к. 4А, 4Б, 4В). Максимальная стоимость кв. м. в этих домах на сегодня - $1000 значительно возрастет к моменту сдачи новостроек в 3 кв. 2007 г.Еще одно предложение в данной группе – от $850 за квадрат в 12-15-ти этажном доме мкр.17 (к. 32), но строительство уже вышло на финишную прямую, дом планируется к сдаче в 3 кв. текущего года.

К группе дорогих новостроек, с минимальной ценой за квадрат $901 и выше относится 10 домов, или 45% всех новостроек города, причем в половине домов этой группы цена за квадратный метр меньше $1000. Средняя минимальная цена предложения за квадратный метр по дорогим домам – $1028. Самые недорогие метры стоят от $909 до $927 в комплексе «Солнечный», строительство которого ведется на улице Колпакова. Это пятисекционный, 12-ти этажный монолитно-кирпичный дом со сроком сдачи в 4 кв. 2005 г. Другое предложение – квартиры в 14-ти этажном шестисекционном панельном доме серии П-111М (мкр. 24, к. 40), строительство которого уже завершено. Квартиры сдаются без чистовой отделки, максимальная цена предложения - $1057 за кв. м.

На улице Воровского ведется строительство жилого комплекса «Планета», застройщики обещают покупателям повышенную комфортность. Комплекс состоит из трех жилых корпусов, получивших названия «Европа», «Австралия» и «Америка». Монолитно-кирпичные дома возводятся по индивидуальному проекту, на планах будущие дома действительно выглядят очень симпатично, предполагается нестандартное решение исполнения фасадов. В зависимости от «дома-континента» который вы выберете для жизни минимальная цена кв. м. колеблется от $980 (в «Америке») до $1020 (в «Европе»). Максимальная цена – от $1015 до $1200, зависимость от континента – такая же. Дома планируют построить уже в 3 кв. 2005 г.

Самые дорогие квадратные метры в Мытищах в комплексе «Каскад», который будет построен на Новомытищинском проспекте, вл. 41, к. 4 ко 2 кв. 2006 года. На проектах и эскизах будущий комплекс выглядит интересно, но потенциальным жильцам придется выложить от $1274 до $1534 за кв. м. – а это уже практически московские цены.

Комментарии специалистов:

Вадим Васильев, руководитель пресс-службы ГК «МИАН»:

В условиях нехватки свободных участков под строительство жилых домов в Москве многие застройщики обратили внимание на Подмосковье. Объемы и темпы жилищного строительства в городе сегодня ничем не уступают столичным. Мытищи, как и многие другие города Подмосковья, сегодня активно развиваются. В последние время, в связи с повышением требований к строительству, в Московской области возводится много ликвидного жилья, причем не только монолитно-кирпичных домов, но и панельных новостроек усовершенствованных серий. Кроме того, в Мытищах строятся объекты инфраструктуры: детские сады, школы, крупные торгово-развлекательные центры, поликлиники, аквапарк.