Козыри подмосковных новостроек - цена и экология

Дома и жилые микрорайоны, возводимые московскими строительными компаниями, давно перешагнули МКАД и до неузнаваемости изменили облик городов и поселков Подмосковья. Застройщики делают ставку не только на тех, для кого привлекателен низкий уровень цен на квартиры в области, но и на тех, кто сознательно стремится жить в экологически благоприятных условиях.

Популярность городов Подмосковья так же, как и районов Москвы, четко определяется географическим направлением и степенью транспортной доступности. Но подробной информации потенциальным покупателям обычно не хватает. Хорошо, если есть друзья или родственники, живущие в Подмосковье, - они способны охарактеризовать тот или иной город и облегчить выбор. Но если для вас Серпухов или Лобня - ничего не значащие названия, сделать выбор гораздо сложнее. Как разобраться во всем многообразии предлагаемых новостроек и определить оптимальное место проживания?

Все четыре стороны Подмосковья

Немаловажными факторами в формировании привлекательного образа города являются возможности администрации района.

При достаточном финансировании города жители получают не только удобное транспортное сообщение, но и развитую инфраструктуру.

Самым дорогостоящим и востребованным по-прежнему остается жилье на западе Московской области - в Одинцовском и Красногорском районах. Отсутствие промышленных предприятий в городах этой части Подмосковья бесспорно создает здесь более благоприятную экологическую обстановку. Однако именно из-за отсутствия развитого производства западные районы области являются небогатым дотационным регионом. Поэтому города западного Подмосковья не могут похвастаться высоким уровнем благоустройства и развитой инфраструктурой. К тому же Минское, Рублевское и Можайское шоссе почти всегда забиты машинами. Этот факт перечеркивает одно из видимых преимуществ этих городов: их близость к Москве становится неактуальной из-за перспективы ежедневного многочасового простаивания в пробках.

Тем не менее те покупатели, для которых вопрос экологии является основным, найдут для себя подходящие новостройки. В частности, планируется, что в ближайшее время в Павшинской пойме Москвы-реки в Красногорском районе будет возведено около 1 млн кв. м. жилья, представленного панельными домами серии П-3М.

Южное Подмосковье, несмотря на то, что считается экологически неблагоприятной частью области, выигрывает за счет удобных шоссе с хорошим дорожным покрытием и активно развивающейся инфраструктуры. Например, недавно в Чехове появился современный Ледовый дворец. Строятся база конькобежного спорта в Коломне и многофункциональный Дворец спорта в Видном.

Города, расположенные на севере Подмосковья, тоже довольно популярны. Так, Мытищи, несмотря на не идеальную экологическую картину, омраченную близостью ТЭЦ на Осташковском шоссе, не сдают позиций из-за уже сложившегося имиджа благоустроенного и развитого города. Жилье в городах севера области привлекает прежде всего тех, кто трудится в столице: добраться отсюда до Москвы можно почти без проблем.

В городах Ближнего Подмосковья несколько лет идет масштабное строительство, не уступающее по темпам московскому, ведут его зачастую столичные застройщики. Правда, это приводит к тому, что повышается плотность застройки, возникают трудности поиска свободных площадок под возведение новых домов. К тому же коммуникации часто имеют большую степень износа. Поэтому в областных городах жилая зона расширяется не в последнюю очередь за счет сноса ветхих зданий и освоения пустырей.

В последнее время специалисты отмечают постоянно возрастающий интерес к восточному Подмосковью, поскольку стоимость жилья тут значительно ниже, чем в городах западных и северных направлений. Балашиха и ее окрестности ценятся за хвойные леса и озера - Мазуринское, Бобошкино и Юшино. В городе развита инфраструктура, действует сразу несколько учебных заведений: Российский государственный аграрный заочный институт, Московский военно-технический университет, Московская академия приборостроения и информатики, Академия социально-экономического моделирования и прогнозирования, Институт бизнеса, права и информационных технологий. Функционируют центр детского и юношеского творчества, детско-юношеская спортивная школа. Кроме того, совместно со швейцарской фирмой ведется строительство Ледового дворца и лыжного комплекса.

Спрос на квартиры в новостройках Балашихи намного превышает предложение. Сегодня недвижимость в этом районе предлагают несколько компаний. В частности, реализуется проект в поселке им. 1 Мая, расположенном в западной части Балашихинского района, который ограничен Московской кольцевой автодорогой, развязкой на Щелковском шоссе и территорией лесного хозяйства "Балашихинский". Вблизи поселка нет никаких промышленных предприятий. В микрорайоне возводится десять домов, предусматривается строительство школы, детского сада, стадиона и торгового центра.

Москва - в авангарде

Не так давно московский Департамент природопользования и охраны окружающей среды приступил к составлению экологической доктрины. Власти столицы озабочены проблемой вытеснения скверов, парков и других зеленых массивов стройплощадками. Москва и область растут, за каждый земельный участок ведется настоящая война. Один из вариантов решения проблемы с отсутствием свободных мест под застройку - возведение жилых домов на месте предприятий, которые не используются по назначению, уже давно заброшены или служат складскими помещениями. Их ликвидация позволяет убить двух зайцев: очистить территорию от устаревших сооружений и построить современное жилье.

Второй вариант решения проблемы возведения новостроек без нанесения ущерба природе - программа по сносу ветхого жилого фонда и строительству на его месте новых домов. Эта программа уже действует в пределах Москвы, теперь ее реализацию начали и в области. Например, во второй половине этого года в подмосковном Реутове предполагается сдать в эксплуатацию шесть жилых домов, в следующем году - еще девять. Основная их часть возводится как раз в рамках данной программы и осуществляется в районах улиц Парковой, Комсомольской и Кирова.

Повод задуматься

Было бы неверно объяснять растущий спрос на квартиры в Подмосковье исключительно ценовой выгодой. Не каждый современный покупатель жилья в новостройке готов жить в квартире с видом на завод, даже если стоимость этой квартиры выглядит заманчиво. Вряд ли найдутся люди, которые ничего не знают об экологических проблемах и не интересуются этой темой. По оценке Всемирной организации здравоохранения, до 30% заболеваний вызвано именно плохим состоянием окружающей среды. Конечно, слишком смело утверждать, что проблемы загрязнения воздуха и выбросов вредных веществ вовсе обошли стороной Подмосковье. Но все-таки стоит признать, что экологическое неблагополучие в области пока не приобрело столь угрожающих размеров, как в столице. Поэтому еще не поздно выбрать подходящий дом и наслаждаться видом зеленых просторов, который открывается из окон современной квартиры.

Павел Брызгалов, ведущий аналитик компании "Домострой":

- Покупку квартиры в Подмосковье нельзя назвать ни бегством от экологической катастрофы, ни погоней за дешевым жильем. Скорее это разумный выбор, основанный на соотношении цена/качество. В большинстве случаев квартиры в области относятся к жилью эконом-класса, хотя по своим потребительским характеристикам близки к бизнес-классу. Таким образом, Подмосковье выступает альтернативой столице: есть возможность купить здесь квартиру большей площади и лучшего качества за меньшие деньги.

Экологическая составляющая в данный момент оценивается покупателем субъективно в силу отсутствия необходимого объема информации. Это приводит к тому, что каждый человек сам для себя решает, что такое "хорошая" или "плохая" экология. Влияние экологического фактора на выбор места проживания и квартиры усиливается по мере повышения стоимости жилья. При выборе новостройки эконом-класса влияние экологического фактора минимально. Здесь превалирующее значение имеет стоимость квартиры.

В ближайшем Подмосковье (до 10-15 км от МКАД) состояние окружающей среды немногим лучше московского, но большее количество зеленых зон, лесопарков и пр. создают иллюзию благоприятной экологической обстановки. На большем отдалении от Москвы ситуация значительно лучше, а территориальное деление экологически благоприятных и неблагоприятных зон аналогично такому делению в Москве. Наиболее безопасными считаются Запад, Северо- и Юго-Запад, проблемными - Восток и Юго-Восток, что обусловлено розой ветров Московского региона, направлением течения рек, а также градостроительными нормами, в соответствии с которыми развивалась промышленность. Влияние экологических факторов на стоимость жилой недвижимости становится заметно лишь за пределами 10-километровой зоны удаления от МКАД и может достигать 10-15% разницы в цене 1 кв. м в сопоставимых объектах, расположенных в разных экологических зонах.

Вадим Васильев, руководитель пресс-службы группы компаний МИАН:

- Каждый современный город включает множество факторов, которые негативно влияют на экологическую обстановку. Большое количество транспорта, котельные, производство продуктов и пр. - без этого комфортно жить невозможно. Это касается как Москвы, так и любого из населенных пунктов Подмосковья. Во многих областных городах существуют более и менее престижные районы, привлекательность которых зависит от наличия поблизости промышленных зон, транспортной доступности, развитости инфраструктуры.

В целом покупателей жилья в Московской области можно разделить на две категории. Те, кто может позволить себе приобрести загородный дом, выбирают престижные направления с наиболее благоприятной экологической обстановкой. В подмосковных городах квартиры покупают приезжие из регионов и москвичи или жители Подмосковья, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Учитывая, что Красногорск, Реутов, Люберцы, Одинцово, Мытищи, Железнодорожный, Балашиха и другие города стремительно застраиваются жильем и объектами инфраструктуры, а стоимость 1 кв. м там ниже, чем в столице, спрос на них будет всегда. Выбирая себе квартиру, покупатель ориентируется не только на экологическую обстановку, но и на свои материальные возможности.

Ирина Егорова, маркетолог корпорации "ИНКОМ-Недвижимость":

- Ситуация на рынке новостроек Подмосковья сегодня такова, что каждый объект находит своего покупателя вне зависимости от направления. Экологически благоприятным направлением Подмосковья традиционно считается западное. Квартиры в Красногорске и Одинцове пользуются устойчивым спросом у покупателей, экологический фактор при этом играет важную роль.

Наименее благополучным в плане экологии является восток области, где действует много промышленных предприятий (Щелковский, Мытищинский, Балашихинский районы). Но развивающаяся инфраструктура, удобные транспортные развязки, рабочие места недалеко от места проживания и привлекательные цены поддерживают устойчивый покупательский спрос и на эти направления.

Тем не менее говорить о благоприятной экологической обстановке в ближайших к столице подмосковных городах можно лишь условно. Согласно экологической карте, самые чистые районы Подмосковья - Можайский, Рузский, Зарайский, Шаховской, которые расположены за несколько десятков километров от столицы.

Алексей Кубарев, директор по продажам новостроек Подмосковья компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":

- Экологические предпочтения покупателей недвижимости в Подмосковье основаны в большей степени на сложившихся стереотипах. Так, принято считать, что наиболее экологически безопасными являются западные и юго-западные направления Московской области. Юго-восток традиционно считается неблагоприятным из-за розы ветров и течения реки. В то же время на цене недвижимости эти стереотипы сказываются несущественно: в некоторых новостройках Новокосина, Реутова, Люберец, Жулебина стоимость 1 кв. м гораздо выше, чем в городах западного направления - Одинцове, Красногорске, Троицке. Впрочем, на любом направлении Московской области сегодня можно найти экологичное и качественное жилье. К примеру, в промышленно развитом Подольске возводятся дома, расположенные в зеленых зонах, рядом с рекой и лесом. Стоимость жилья в таких благоприятных микрорайонах, как правило, на 15% выше, чем в домах, строящихся неподалеку от промзоны.

В целом покупатели недвижимости в ближайшем Подмосковье в первую очередь стремятся к тому, чтобы из дома было удобно добираться до места работы. И только потом принимают во внимание экологическую ситуацию в микрорайоне.

Дата публикации: 11:20 09 сентября 2005

Источник: bpn.ru