Слово о капитальном ремонте

Капитальный ремонт - тема актуальная для всех, так как любому жителю города Москвы рано или поздно придется с ней столкнуться. Кому-то повезет больше и при этом не надо будет менять место жительства, кому-то меньше, и без переселения тогда не обойтись. Многие слышали о понятии "капитальный ремонт", но не каждый житель нашей столицы знает, что все-таки это такое.

Что это

Если говорить научным языком, капитальный ремонт здания - это комплекс строительных работ, организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания, с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Если говорить простым языком, то строители под "капитальным ремонтом" подразумевают обновление фасадов, кровли, трубопроводов водоснабжения, систем центрального отопления, канализации, мусоропроводов, балконов, подъездов, ремонт межпанельных швов и несущих конструкций и многое другое, что уже изветшало и требует замены или ремонта. Капитально ремонтировать могут весь дом в целом, а могут обойтись и выборочным ремонтом отдельных конструкций.

Срок годности

У каждого здания есть, так скажем, свой нормативный срок годности. Найти срок службы здания и отдельных его элементов можно в распоряжении премьера правительства Москвы от 12 марта 1996 г. № 223-РП "Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве". К примеру, здания каменные, особо капитальные должны простоять 150 лет, здания с кирпичными стенами -125, менее крепкие здания - 100 лет. У каждого элемента здания тоже есть свой срок эксплуатации, после исхода которого нужно производить замену. Перекрытия железобетонные сборные и монолитные живут до 150 лет, деревянные по металлическим балкам -100 лет, а простые деревянные 90 лет. Подробнее разберемся в сроках эксплуатации того, что находится у нас в квартирах. Срок годности полов зависит не только от того, из чего они сделаны, но и от того, кто в доме живет. Если говорить точнее, е "коммуналках" срок эксплуатации пола меньше, чем в обычных квартирах. Паркетные полы из бука продержатся 45 лет в обычных квартирах, а в коммунальных-30 лет, полы из дуба - 60 лет, в коммунальных - 45 лет, дощатые полы живут - 30 лет, в коммунальный квартирах только-15 лет. Линолеум может продержаться без замены 30 лет, в коммунальный квартирах 15 лет. Керамическая плитка самая живучая - 90 лет и 60 лет в квартирах коммунального заселения.

Срок годности переплетов и дверных полотен с коробками в наружных стенах - 45 лет, внутренних дверей с филенчатыми полотнами - 30 лет, с каркасными полотнами -15 лет. Ванны чугунные эмалированные прослужат вам 45 лет, в коммунальных квартирах всего 10 лет. Чугунные эмалированные раковины могут протянуть 30 лет, а в коммунальных квартирах - 20 лет.

Стальные эмалированные раковины живут всего 15 лет. Срок годности существует даже у розеток и выключателей, составляет он 30 лет.

Если хотят отселять

Основанием для освобождения жилых помещений являются в том числе и постановления правительства Москвы о капитальном ремонте жилого дома, если его проведение невозможно без освобождения и отселения; о реконструкции дома, о переоборудовании не пригодных для проживания домов или переводе жилым помещений в нежилые.

В Жилищном кодексе указано, что при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Если вы не хотите проживать во временном помещении, взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Тогда предыдущий договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях либо увеличится , в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Собственникам жилых помещений, проживающим в доме, подлежащем отселению в связи с реконструкцией или капитальным ремонтом, в порядке предварительного натурального возмещения предоставляется равноценное по стоимости благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в административных границах Москвы.

Дата публикации: 14:29 09 сентября 2005

Источник: bpn.ru