Соинвесторы пошли ва-банк

Участники долевого строительства в Подмосковье, обманутые недобросовестными застройщиками, сумели привлечь к своим проблемам внимание местных властей. Несколько дней назад эта тема обсуждалась на совещании губернатора Подмосковья Бориса Громова с руководителями основных министерств, подразделений и ведомств правительства Московской области. На этот раз подмосковных застройщиков ожидают проверки на добросовестность и сдачу объектов в срок.

Выгодно но рискованно

Вкладывать деньги в жилье на стадии котлована стало модно около пяти лет назад, когда цены на столичную и, как следствие, подмосковную недвижимость резко пошли вверх. Ради получения быстрой прибыли стали появляться портфельные инвесторы-дольщики, которые часто не заботились о проверке документов застройщика и покупали квартиры с целью перепродажи.

Такая ситуация привлекла на рынок структуры, которые, играя на незнании людей, под поддельные документы собирали с дольщиков полную стоимость квартир и исчезали. Позднее появились компании, которые, изменяя название организации, оставались на рынке и продавали квартиры под фактически несуществующую площадку,- например Меркурий-М. Эта компания сумела собрать деньги с соинвесторов сразу по пяти адресам в Москве, но ни одного дома так и не сдала. Сейчас менеджеры компании по прошествии нескольких лет в качестве компенсации предлагают этим же дольщикам квартиры в подмосковной Сходне, где также до сих пор не началось строительство. Из наиболее известных случаев обмана соинвесторов следует назвать проблемы с заселением в дома компаний «Дружба», «Социальная инициатива» и постепенно разоряющегося «Стройметресурса».

Как отмечает Дмитрий Попов, руководитель аналитического отдела компании «Новая площадь»,- случаи недобросовестного поведения застройщиков явление не повсеместное. «В основном распространено смещение сроков строительства и сдачи объектов»,- говорит Попов.

Из примеров можно назвать проблемы со сдачей домов в Троицке из-за нехватки мощностей по сетям у ПСФ «Норд» - «Норд реал эстейт», сейчас наблюдаются аналогичные трудности с новостройками в поселке Томилино, городе Балашихе и многих других подмосковных городах.

«Наиболее печальна судьба компаний и их соинвесторов, чья деятельность построена по принципу финансовой пирамиды - такие компании изначально не предполагают мошеннических действий, их первые объекты, как правило, успешно сдаются, однако в дальнейшем, как и любая пирамида, эта падает»,- говорит Попов.В отличие от Москвы, где до сих пор инициативные группы обманутых соинвесторов так и не смогли пробиться к власти, в Подмосковье такое удалось. На прошедшей неделе по итогам совещания на эту тему губернатор Московской области поставил задачу срочно разобраться в данной ситуации и принять необходимые меры по защите прав обманутых вкладчиков.

К нормализации данной ситуации по поручению губернатора будут подключены главное управление региональной безопасности области, правоохранительные органы, Министерство строительного комплекса Московской области и ряд других ведомств во главе с вице-губернатором Подмосковья Алексеем Пантелеевым.

Чем рискует застройщик

До сих пор соинвесторы оказывались жертвами неизвестных на рынке строительных компаний и подразделений, которые завлекали не брэндом, а ценами. Как ни пытались инициативные группы вычислить учредителей этих компаний, им редко что-то удавалось. Когда выяснялось, что тот или иной дом не будет достроен и будущие жильцы подавали в суд на застройщика, кроме площадки и пустого счета взять было нечего.

Сейчас, по мнению ряда участников рынка, когда во всех СМИ оказалась информация о забастовках дольщиков, подмосковные власти будут вынуждены принять какие-либо меры.

Причем, несмотря на то что Громов обещал разобраться с этой ситуацией еще летом, на этот раз, видимо, на стройплощадки и в офисы строительных компаний действительно могут нагрянуть с проверкой различные правительственные инстанции.

Так, среди самых недобросовестных застройщиков первой компанией, которая подверглась нападкам, стало ЗАО «Стройметресурс». Эта компания выступает в роли инвестора -застройщика домов в 20 городах Подмосковья, в том числе Щербинке, Балашихе, Щелкове, однако сейчас компания практически полностью приостановила работы на своих объектах.

Заместитель генерального директора «Стройметресурса» Виталий Доронин объясняет «замораживание» объектов отсутствием финансов, которое возникло после того, как «прошлым летом банки прекратили кредитование большинства строительных компаний». Вместе с тем ограничением кредитных ресурсов проблемы «Стройметресурса» не завершились: 12 мая 2005 года Центральный банк отозвал лицензию у аффилированного с этой компанией банка «Гранит», в результате чего фирма оказалась неспособной выполнить свои обязательства перед соинвесторами.

Как ранее сообщал «Интерфакс», по договорам купли-продажи основную часть жилья планировалось сдать еще в конце 2004 - первой половине 2005 года. Но до сих пор эти дома не введены в эксплуатацию, а многие жилые здания не построены и наполовину. В юридическом департаменте ЗАО «Стройметресурс» сообщили, что на сегодняшний день компания имеет около пяти тысяч соинвесторов. В то же время сформировавшаяся из жильцов инициативная группа называет эту оценку существенно заниженной и говорит о 20 тыс. человек.

В результате, под давлением соинвесторов и властей представители руководства «Стройметресурса» были вынуждены пойти на урегулирование ситуации. Так, заместитель генерального директора компании Виталий Доронин заявил, что в конце сентября фирма планирует активизировать работы на стройплощадках за счет привлечения кредитов. «Осенью мы планируем сдать дома №1 и №2 по 2-й Овражной улице в Щербинке, а также закончить строительство котельной в этом районе,- заверил он.- Строительство оставшихся домов предполагается завершить в конце 2005 - начале 2006 года».

В целом участники рынка поддерживают инициативу подмосковных властей. По мнению представителей большинства строительных организаций, если действия властей будут выстроены по определенной системе, это только на руку сыграет добросовестным застройщикам, особенно крупным компаниям. По мнению Сергея Лядова, пресс-секретаря инвестиционно-строительной компании «Сити - XXI век», девелоперы и застройщики должны сами проводить последовательную политику в отношении непрофессиональных компаний».

Дата публикации: 10:17 16 сентября 2005